商业

马来西亚房地产市场目前正值疲软期，唯国内房地产市场活动未受经济不景气太大影响，根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的数据，我国2023年的房产交易额按年增长9.9%，达到1968.3亿令吉，不仅超过前一年的1790.7亿令吉，且创下有史以来最高的纪录。 NAPIC在《2023年房地产市场报告》中指出，2023年的成交量大致保持在39万9008宗，比2022年的38万9107宗增加了2.54%，其中62.8%或25万586宗是住宅房产的交易。 在2023年的交易额中，住宅房产占多数，达到51.3%，总额为1009.3亿令吉，其次是商业（19.5%）、工业（12.2%）、农业（9.5%）和发展用地及其他（7.5%）。 报告显示，与2022年相比，所有房产类别的交易额都有所增长。住宅房产的交易额按年增长7.1%，商业增长17.5%，工业增加13.1%，农业增加4.6%，而发展用地及其他房产的交易额增长了13.8%。 追踪国内房价的大马房屋价格指数（MHPI）在2023年达到216.5点，每单位售价46万7144令吉，按年增长3.2%。 NAPIC指出，所有主要州属的房屋价格指数都录得增长，其中以柔佛增幅最高，达6.2%，其次是槟城（+3.8%）、雪兰莪（+2.9%）和吉隆坡（+1.8%）。 尽管国内经济面临全球逆风挑战，第二财政部长阿米尔韩查表示，在政府通过2024年财政预算案提出的措施支持下，房产行业在2024年仍有望保持复苏趋势。 这些措施包括24.7亿令吉的可负担房屋拨款、100亿令吉的房屋信贷和担保计划（SKJP）拨款、购买50万令吉以下房产项目的首购族享有的印花税豁免，以及更宽松的大马第二家园计划（MM2H）。 阿米尔韩查在主持NAPIC的《2023年房地产市场报告》推介礼时指出，2024年预算案中提出的宽松政策、执行良好的措施，以及第12大马计划（12MP）中战略和措施的适当实施，预计将促进房地产行业的进一步增长。     (报导整理自《中国报》)      

国内月收入3000令吉以下的受薪一族，在城市地区购房面临巨大压力，多名受访者坦承根本买不起房子！ 根据《阳光日报》报导 ，28岁的受薪族努莱娜指出，低收入和储蓄有限是购房的主要障碍。 “我买不起房子，因为我薪水很少，而且没资格获得银行贷款。以目前的经济情势，以还很低的储蓄率，我至少需要再打拼3年才能买房。” 她透露，即使有购房机会，也只能选择经济适用房，她也说，对于刚刚踏入职场的年轻人而言，购房不再是优先考虑的事项，而是更关注家庭、及购买汽车。 在私人公司担任助理秘书职务的莫哈末沙菲克（26岁）认为，房价上涨远远跑赢平均工资的增长，使他无法依靠储蓄实现购房计划。 “基于责任上的负担，我每月几乎是不可能有高额储蓄。” 由于新冠疫情带来的经济不景气，雇主提供的薪水水平不成比例，也导致他推迟了购房计划。 他补充，地点也是决定房价的重要指标。因此，他会考虑在城外买房子，因为价格一般都不太高。 公司高层阿尼斯阿迪拉（25岁）表示，租房比购房更安全，特别是对于在首都工作的人。 他认为，低于3000令吉的收入者拥有一套房子相当困难，即使只是租房，价格也要1500令吉以上。“考虑到高昂的租金和其他额外费用，许多年轻人更倾向于租房。” 对于德国、美国等国实行的“租赁直至死亡”概念，阿尼斯阿迪拉认为，这种免于沉重负担的生活方式在马来西亚也是可行的。 他建议，在职业发展尚未稳定时，租房是更好的选择，而购房可以留给未来。     （报导整理自《东方日报》）

产业平台iProperty公布马来西亚购房者搜索量最高的10个住宅地区排行榜，绝大部分都是在雪隆一，排在榜首的是雪州八打灵再也！ 该产业平台今天发文告表示，入榜的地区是根据2023年1月至11月期间的iProperty.com.my待售房产内，获得最高搜索量的地区。 报告说，在2022年时，远程办公的趋势 让 潜在 购房者考虑选择巴生谷地区以外房产，但2023年的搜索数据显示，他们置产的偏好又重新转向了城市地区，这可能是越来越多的雇主实施重返 办公室政策。 PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my马来西亚区域经理谢尔顿·费南德斯分享道，纵观2023年的搜索数据，可以发现购房者的偏好发生了重大的变化。 “随着越来越多的雇主实施重返办公室的安排，人们对城市生活的向往明显回升。城市产业为上班族提供了几个优势，其中包括卓越的交通连接性，和可靠的公共交通服务使通勤时间缩短，方便上班族上下班。” 随着产业市场的不断发展，发展商也正在调整策略，以满足购房者不断变化的偏好。数家发展商已着手打造住宅、商业和娱乐空间无缝融合的综合发展项目。 2023年大马购房者搜索量最高的10个住宅地区排行榜： 1、八打灵再也 第一个两次登上榜首的地区 曾在2021年夺冠。 2023年成交量名列前三的产业，是位于SS2、SS3和SS22和SS22A 白沙罗再也的各种独立式洋房、半独立式房和排屋。 搜索量最高的两项房产项目是ATWATER服务式公寓（按年增长386.6%）和Panorama Residence高级公寓（按年增长148%）。 2、满家乐 从2022年的第八名，跃升至2023年的亚军 凭着其良好的基础设施与拥有众多著名的国际学校而备受瞩目 满家乐成交量最高的房产项目是Seni Mont Kiera、Residensi 22 Mont Kiara和Pavilion Hilltop。 搜索量最高的两项房产项目都是服务式住宅，分别是Trinity Pentamont（按年增长417.8%）和Residensi Sefina Mont Kiara（按年增长89.1%）。 3、新山 从2022年位居第四名跃升至今年第三名 产业成交量正在攀升，因为购房者要在预计于2026年底完工的新柔捷运（RTS）开通之前，寻找价格优惠的房产。 放宽“大马第二家园计划”（MM2H）的申请门槛，加上新加坡租金的上涨，预计会进一步推动柔佛产业的销售。 成交量排名前三的楼盘分别是Taman Johor Jaya, Country Garden Danga Bay 和Taman Pelangi。今年搜索量最高的房产是Trellis Residences（按年增长521.6%）。 4、蕉赖 成交量排名前三的项目分别Residensi M Vertica、Sri Penara和Angkasa 搜索量最大的两项房产项目则是Aster Residence（按年增长363.5%）和Trion@KL（按年增长271.4%）。 5、蒲种 纵观过去一年蒲种的房地产交易，大多数购房者都在购买位于Bandar Puchong Jaya、Taman Putra Prima和Taman Puchong Utama的排屋。 搜索量最高的两项房产项目都是高楼住宅——Twin Residences（按年增长230%）和Seri Puteri Hills（按年增长98.5%）。 6、武吉加里尔 作为新上榜地区，武吉加里尔以拥有许多体育和科技设施而闻名。 该地区搜索量最高的两项房产项目是Aurora Suites（按年增长148.3%）和Casa Green（按年增长16%）。 7、吉隆坡城中城（KLCC） 以2021年的排名位置重返榜单 今年的主要交易包括Residensi Laville、Suria Stonor和Platinum Suites（The Face Suites）等项目。 搜索量最高的两项产业项目分别是Royce Residence（按年增长255.3%）和The Manor（按年增长218.5%）。 8、 梳邦再也 今年重新进入榜单，位居第8位。 录得最高成交量的产业项目是Putra Heights、USJ2和USJ11的有地住宅项目。搜索量最高的房产项目分别是Armani Soho（按年增长402.5%）和Summer Villa Condominium（按年增长71.3%）。 9、孟沙 今年的新上榜者 成交量位于前三名的有地房产项目是孟沙峇鲁（Bangsar Baru），武吉班达拉也（Bukit Bandaraya ）和幸运花园（Lucky Garden ）。 Alfa Bangsar服务式公寓（按年增长103.9%）和Bangsar Peak Condominium（按年增长43.1%）则创下最高搜索量。 10、赛城 自2021年最后一次上榜后，赛城终于在2023年重返大马购房者搜索量最高的10大地区排行榜。 成交量位于前三名的房产项目是Evergreen Garden Residence，Serin Residency及The Mulia Residences。 在房地产搜索率方面，Aspire Residence 和Sanderling Lakefront的涨幅最为显著，分别按年增长731.6%和256.7%。       （报导整理自《南洋商报》）

地政部长倪可敏早前揭发吉隆坡3层楼高店屋竟有78间㓥房，让举国哗然，这种空间小得如“鸟笼”般、危险兼且影响生活品质的空间，却能在违规违法情况下存在着，背后点出的事实是：“㓥房，有它存在的需要。” 根据房平台—iBilik的市场调查显示，间隔房或俗称㓥房（partitioned rooms）对于年轻人与低收入群体（B40）而言，不但有需求，而且还很重要。 调查显示，目前有超过600万大马人住在整间或隔间房，即俗称的㓥房。iBilik针对超过2万名受访者所进行的调查结果显示，尤其是雪隆地区，租房需求非常高。 选择租房的人，大马人主要是大学生，18岁至39岁的打工族，因为，他们几乎没能力购买或租下整间房屋或公寓。   “换言之，租房间就是这些群体的唯一解决方案，而在特别情况下，㓥房是他们的唯一选择。” iBilik指出，目前市场上有大约30万间㓥房，若没有这些㓥房存在，相关租户基本上等于没地方落脚。 调查显示，超过一半受访者年龄在30岁以下，目前租金预算范围为每月300令吉至600令吉，这笔租房预算，与吉隆坡一房公寓最低中位数1400令吉租金相比，简直就是相形见绌。 对于近期掀起热议的㓥房课题，iBilik总执行长李盛喜说，大众对㓥房印象就是“尺寸小得令人无法接受”是不正确的观感。 “实际上，㓥房平均面积为80平方英尺，刚好为租客提供足够空间；㓥房在某种意义上，透过引入更小、更便宜空间，为租客提供廉价可负担的住宿。” “总括来说，iBilik强烈反对那些‘不人道’㓥房的害群之马，这些人为了赚钱，却损害了行业的形象。” 李盛喜补充，基于大众对㓥房的持续需求，该单位准备与政府合作，制定更完善法规和执行流程，纠正纰漏之际也消弭对大众对㓥房的负面观感。 （新闻整理自《东方日报》）

买屋子做房奴，房贷压力与负担之重，想必蜗居一族都会懂，但原来，租屋的压力也大，有研究指出，甚至比背房贷压力还大！ 据《每日邮报》报道，发布在《流行病学与社区健康杂志》一项研究显示，租屋者承受的压力，其实比买房背负贷款压力还要大，甚至租房者还容易衰老，生理年龄每年也增加2周半。 《每日邮报》是引述澳洲和英国研究人员发表的研究结果。这项长期研究是在20世纪90年代，以1420名英国成年人为样本，发布在10月10日的《流行病学与社区健康杂志》内。 澳洲阿德莱德大学和英国埃塞克斯大学的首席研究员艾米·克莱尔说，研究发现，与拥有房产的人相比，租房的人表现出更快速的“生物老化”迹象。 研究结果显示，租屋压力之大，对生理年龄的影响几乎是失业的2倍，失业使人生理年龄每年增加1.4周。 “租屋和老化加速有关这个事实也表明，租赁住房通常“物质条件比较差”，可能是其中一个因素。此外，私人租屋者还面临诸多的“不安全感”。” 根据研究，参与者提供有关住房状况和收入、教育和健康等信息，也提供血液样本分析脱氧核糖核酸甲基化。 （新闻整理自《中时电子网》《南洋商报》）

随着时代的发展与进步，现代人生活水平包括衣食住行要求都高，而居住需求更是重中之重，毕竟，梦想家园，谁都想要最好。 对很多人来说，居者有其屋就是一辈子的事，所以，很多发展商在策划构建理想家居时，也为购屋者提供完善的设施规划，这已经成为新兴房屋发展不可或缺的卖点。 然而，生活水平高物价跟着涨，房子价格自然就越来越高，买房也变成了不容易的事，而PropertyGuru最新调查就发现，其实，高达87%受访者认为，买房最大障碍就是房价，当中有近半的人，愿意为了更低房价，情愿不要小区的便利设施。 根据PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my的调查发现，87%人把房价列为买房最大障碍，其他买房难题包括：利率上升（66%）、担心经济衰退（43%）、房贷申请失败（42%）、首付困难（38%）和政局不稳定（24%）。 该网站大马区域经理谢尔顿主持《2023年度下半年消费者情绪研究报告》发布会时说，负担能力和财务限制是主要挑战，房价和利率上升是重大障碍。 他说，尽管房价不断上涨、经济挑战持续存在，超过56%受访者渴望未来1年内置产，最新购房意愿与上半年（55%）相比，几乎保持不变。 “虽然大马人都很想买房，但他们对购房的各种障碍却高度警惕，当中觉得最大的困难，就是屋价高到买不起。” 调查发现，利率上升导致房贷成本上升，35%受访者会说，他放眼价格更低的房产；有一半的人，尤其是年轻人和低收入群，在没政府援助下买不起屋子。 “房价不断上涨，薪水停滞不前加上生活成本持续提高，许多人难以实现购屋梦，一些人说他们愿意为了更低的屋价，放弃部分便利设施。” 调查显示，年长者和租客乐意放弃部分便利设施如：健身房（49%）、游乐场（46%）、跑步道/休闲区（45%）、阳台（43%）；受访者认为不能少的是：停车位、功能性厨房及2间浴室配备。 “这种需求上的变化，明显反映出消费偏好正在转变，实用性和节约成本，成为他们选择房子的优先考量因素。” 他说，市面上许多共管公寓都在推销附属设施，但这完全与消费者意愿背道而驰。 “对于利益相关者尤其发展商而言，这个调查或许是个很务实的参考，可转为发展不太注重便利设施的房产项目。” （新闻整理自《中国报》）

今时今日的生活负担不小，不管是物价还是屋价，涨得都比薪水快，而在我国半岛，槟城房价的涨幅尤其惊人！ 根据莱坊（Knight Frank）最新亚太区住宅房产指数显示，今年上半年槟城房价按年增长了5.78%，成为继新加坡之后，在东南亚涨幅第二高的城市。 报告显示，首都吉隆坡的房产价格才按年增长0.34%，跟槟城一比，直接就是被狂甩了好几条街。 该机构指出，我国今年第一季经济按年增长5.6%，失业率则改善至3.5%，所以带动房价走强。 虽然次季经济放缓至2.9%，但国行暂停升息，加上劳动力市场条件改善，也继续支持了本地房市走势。 大马莱坊研究与谘询高级执行董事王美珍说，大道和铁路连接改善，将让城市地区对具有完善概念的住宅需求高涨，因此未来房价会保持稳定。 在亚洲太平洋方面，莱坊2023年上半年亚太区住宅房产指数，主要追踪25个城市平均房产价格走势，其中14个城市房价录得上涨。 在25个城市中，新加坡涨幅最高达8%，紧随在后的是东京（涨7.88%）和孟买（涨6%）。 不过，有11个城市房价下跌，其中首尔房价跌最多，达10.08%，其次是香港（跌8.95%）和大阪（跌1.26%）。 （文章整理自《光华日报》）

产业科技公司的一项调查结果显示，购买住宅产业的千禧一代人数远比一年前高，且72%购50万或以上房子，并认为在2024年之前，此数据肯定还会继续攀升。 在全球拥有超过3万名产业经纪人的亚洲产业科技公司Juwai IQI于今年3月，对大马产业经纪展开一项调查，而千禧一代是指年龄27至41岁之间的青年，也被称为作“Y世代”，他们是最重要的购房者群体，也占我国劳动力人口的 50%。 Juwai IQI公司土著部门主管慕哈兹洛表示，80%受访的产业经纪认为，千禧一代买家的人数比2022年高，只有4%的产业经纪认为这数字有所减少。 “尤其是土著千禧一代买家人数，也有所增加；73%的经纪认为，与2022年相比，如今市场上的土著千禧一代买家人数更多，而只有7%的受访者持相反意见，即如今的买家人数更少。” “产业经纪预计到今年底，土著千禧一代买家的人数将快速增长。共有77%的产业经纪预计这些买家人数将在未来6个月内攀升。 “56%的经纪认为在接下来的6个月，来自所有人口统计群体的千禧一代买家人数将会激增。” 慕哈兹洛说，产业经纪认为千禧一代占所有买家的40%至60%。 慕哈兹洛说，千禧一代在价格较贵产业交易中，占了很大部分。72%的千禧一代所买的房子，价格最少为50万令吉，这价格比平均价高出9个百分点。 他表示，千禧一代最喜欢公寓，其次是有地产业，之后才是服务式公寓。很少有千禧一代购买商业产业，因为这需要有更多的投资及对市场有更深入的了解。 “33%的千禧一代想要一间公寓，相比之下，有30%的人想要有地产业，而服务式公寓占比则为26%。只有11%千禧一代寻求       （报导整理自《南洋商报》）    

近日马来西亚PropertyGuru发布2023年上半年消费者情绪调查，近半参与调查的大马受访者的购买房子预算低于35万令吉，仅十分之一的受访者有超过60万令吉的买房产预算。 PropertyGuru发表文告指出，大马人民收入与房价之间的差距不断扩大，消费者持续面对可负担性的困然，尤其在2023年上半年消费者情绪调查结果中显而易见。 “尽管最低工资的调涨有助缓解人民的生活负担，但不断上升的通货膨胀率却提升了家庭的日常开销，导致大马人每月的储蓄减少，甚至需要削减额外的开支。” 调查报告显示，近一半的大马消费者认为，若没有政府提供经济援助，他们并没有能力购买房子；近四分之三的受访者呼吁政府提供更多的援助，以应对不断加剧的通货膨胀。 “更多的大马人正等待政府提供措施，以实现买房的目标。” PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my马来西亚区经理谢尔顿费南德斯指出，在这群要求政府提供经济援助的大马人民当中，调查显示有五分之二的大马人，对于政府推出的可负担房屋计划的购买资格与条件仍一知半解；此现象在低收入者和介于20岁至29岁人群中较为显著。 此外，调查发现有超过一半（58%）打算购买房产的大马消费者已达成一半所设定的储蓄目标。这群人主要是年龄介于22岁至41岁的千禧一代，中等收入群体。 他指出，近来他们在市场观察到潜在买家确实有购买意愿，但却受阻于可负担性问题，而此问题将一直持续直到生活成本趋于稳定。就此问题，预计消费者在未来一年将继续优先考虑租赁而非购买房产。 他指出，2023年财政预算案将延续首购族豁免印花税的福利，旨在帮助首购族踏上房产的阶梯。 “我们相信此举措加上政府推行的房屋借贷担保计划（SJKP），主要帮助没有固定收入的借贷者。这两项措施将为奋力维持优良生活品质的大马人提供至关重要的帮助。” 另外，继去年12月发生的峇冬加里土崩悲剧之后，98%的大马受访者表示气候变化已成为他们的一大担忧，而2023年上半年消费者情绪调查显示，50岁以上的受访者对气候因素尤为关注。 该调查也发现，约52%的消费者愿意支付更高的保费，以保护产业免受因气候变化因素带来损失。 谢尔顿总结，这对于刚要踏上置业之旅的大马年轻人来说尤为重要，而也期待能陪伴他们实现置业梦想。 PropertyGuru展开的2023年上半年马来西亚消费者情绪调查，通过在线问卷方式，访问了1000名受访者关于房产和房产相关课题。 PropertyGuru消费者情绪调查于2009年推出，自2016年起与国际研究机构Intuit Research Consultants合作进行调查。这项调查的受访者包括白领专业人士、蓝领员工和经商人等，而受访者介于中高收入阶层（65%）和低收入阶层（35%）。 （报导整理自《星洲日报》）

国内哪些地区最受购屋者和投资者青睐？ 产业网络服务平台iProperty公布大马购屋者十大搜查地区榜，其中怡保排列榜首，其余地方包括古晋、波德申和芙蓉等地。 文告指出，寻找巴生谷以外地区房子的购屋者，主要考量为可负担性和工作灵活性。 另外，有指经济放缓下，产业价格通常会下行，不过，由于受建筑成本高涨的影响，国内屋价明年难望下跌。 根据《南洋商报》报导，发展商美景控股产品研究与开发主管符志恒表示，本身研究大马房产价格指数多时，不曾见过该指数有下跌的情况，相信明年房价可能出现增长放缓或停滞不前的现象，但不会有下降的趋势。 PropertyGuru DataSense房地产智能部主管李乃佳博士表示，经济放缓和国行升息带来的不确定性，不会影响购屋者的买房意愿，但购屋者或将花费更多的时间观察情况，再决定是否买房。 “买房的成本很高，有迹象显示，年轻人会倾向租屋，而不选择买房。” PropertyGuru大马区经理谢尔顿谢尔顿表示，PropertyGuru认为，购房能力是千禧一代重点关注的问题，购房者可能会寻求政府援助，以期能成功置业。 对于有能力买房产的人，他建议，在未来可能加息和不确定的经济环境下，购房者在买房时应为自己建立缓冲，也需管理个人的信用评分，以获得贷款或重建良好的信用记录。因为银行将会谨慎审核购房贷款申请，以避免不良贷款的情况发生。 “至于寻求出售产业的人来说，寻找一套替代房屋可能也是另一个挑战，因为此时的要价会更高。” 2022年热门地区搜寻排行榜： 10. 芙蓉 （搜查率：6.4%） 📌具备方便性和便利设施而首度入榜 📌 拥有较多可负担和宽敞房子 📌 芙蓉电动火车（KTM）线使这区通勤非常方便。 📌 芙蓉购屋者主要买的地房地产是排屋和半独立式排屋。   9. 莎阿南 （搜查率：6.9%） 📌公路规划良好、环境宁静，交通方便   8. 满家乐 （搜查率：7.0%） 📌以高品质时尚生活大受外籍人士青睐 📌具备良好的基础建设和及国际学校供选择 📌部分购屋者喜欢能满足高品质居家和生活风格需求的地区，一般购买这区的高楼型房地产   7. 波德申（搜查率：7.4%） 📌透过南北大道，与吉隆坡的连接性也非常好 📌芙蓉波德申大道（SPDH）则让这一区与芙蓉紧密相连 📌波德申的排屋中价为20万令吉，大部分购屋者购买可负担价位排屋 📌在远距上班的年代大受欢迎   6. 古晋（搜查率：7.6%） 📌 被誉为旅游景点的砂拉越首府，以美丽沙滩、美味海产，及独特原住民文化闻名 📌对想要在后疫情时代有更高品质的生活和可负担房子的购屋者而言，古晋发展成住宅房地产中心的潜力已愈来愈高。   5：蒲种（搜查率：9.6%） 📌可负担房子选择多的成熟住宅区 📌透过白蒲大道，蒲种居民可方便往返梳邦再也及格拉那再也 📌社区内设有数便利生活的购物商场   4. 新山（搜查率：10.3%） 📌由于邻近新加坡，新山一直是消费者的热门住宅区，特别是柔佛新加坡交界处。 📌靠近通关、证照查验与检疫怍业（CIQ）苏丹依斯干达大厦的住宅区，占了过去这一年交易的最大宗。   3. 蕉赖（搜查率：11.6%） 📌位处市中心中央，且拥有许多适合自用和出租的可负担房子。 📌过去一年，蕉赖的购屋者都集中在美达花园（Taman Midah）及大同花园（Taman Taynton View）的有地房地产，主要靠近捷运站（MRT）。   2. 八打灵再也（搜查率：13.7%） 📌以位于巴生谷中部地区的交通便利性而闻名 📌喜欢靠近吉隆坡便利性的买家，多会选择灵市安静的环境 📌地点具策略性，房价偏高   1. 怡保（搜查率：19.5%） 📌与四通八达的南北大道相连 📌过去一年来，怡保的所有住宅房地产类录得成交量1916宗 📌购屋者最喜欢这里的有地住宅，中价28万令吉。   (报导整理自《南洋商报》)