商业

我国羽坛传奇李宗伟所持股45%的Skyload公司，将以8000万令吉价格，出售位于吉隆坡Dutamas一块占地2.26英亩地皮予联大集团（Magma Group Bhd），消息曝光后，李宗伟也成了财经焦点！ 《星报》报道，上述地皮距离吉隆坡市中心约8公里，并已获得批准建设两栋34层高服务式公寓和商业空间。 Skyload其余55%股权，是由Empire Solaris有限公司持有，而后者80%股份则由联大主要股东兼副执行主席李福生所控制。换言之，这是一桩关联方交易。 联大集团将现金+增发新股来购买该地皮。除了800万令吉现金支付土地款项外，也向Skyload发行1.2亿股新股及4771万股可赎回不可转换优先股（RPS）。 1.2亿股普通股将按每股20.24仙发行，RPS则按每股1令吉发行。 在交易完成后，李宗伟将直接持有联大集团2.48%股份及间接持有11.89%股份；李福生直接和间接持股比例将分别上升至11.31%和17.04%。 联大集团也宣布计划减少最多3.8亿令吉的已发行股本，该集团此举旨在消除累积亏损，改善公司资产负债表，从而为未来增长计划提供财务灵活性。 联大集团预计，这两项企业举措将在2025年第一季度完成。 （新闻翻译自《星报》）

吉隆坡办公楼的空置率在整个亚太区最高，并且，在亚太各一线城市中，隆市办公楼租金，也是最低的！ 《南洋商报》引述跨国产业顾问公司莱坊（Knight Frank）最新发布亚太区次季办公楼报告显示，吉隆坡办公楼的空置率达28.7%。是亚太中高；租金则是最低，每平方尺年租金仅为18美元（约84令吉），比新加坡低650%，突显了其长期投资价值。 莱坊报告显示，亚太区各大城市办公楼空置率中，吉隆坡最高，达28.7%。紧随其后的是深圳和雅加达，空置率均在25%左右，上海和曼谷空置率则在20%左右。 相比之下，办公楼空置率最低的是首尔，仅为1.5%，其后依次是东京、新加坡、台北和布里斯本，空置率均低于10%。 根据报告，吉隆坡办公楼租金虽在亚太区垫底，但却稳定增长，分别按年增长2.6%及按季增长0.2%，市场前景相当稳定健康。 报告预计，吉隆坡办公楼租赁市场将保持稳定，反映出平衡环境，对于寻求长期产业投资策略的投资者和企业来说，是一个积极信号。 大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建表示，他们持续接获许多来自科技、专业服务、保险、全球商业服务（GBS）、油气、银行和金融领域的询问，预计在边缘地区优质办公楼的吸纳，租金和出租率将有所改善，市场前景乐观。 在租金成本方面，吉隆坡办公楼最具优势，每平方尺年租金仅18美元（约84令吉），远低于亚太区其他主要城市。 例如，香港每平方尺年租金约为155美元（约725令吉），新加坡约为119美元（约556令吉）。吉隆坡低租金不仅为企业节省成本，也突显了其作为长期投资目的地的吸引力。 报告指出，今年亚太地区办公楼市场依然是“租户市场”，因为空置率预计将呈上升趋势。预计交付的办公楼存量将超过1100万平方米，其中60%将位于中国市场。 2024年次季亚太区办公楼租金按年下降3.1%，较首季的3.2%跌幅略有改善。尽管下降趋势已连续8个季度，但略有企稳的迹象表明，区域办公楼行业可能正在接近转折点。 在报告追踪的23个城市中，有15座城市的租金按年稳定上升，与今年首季持平。亚太区办公楼的空置率则企稳于14.8%，上升趋势有停止迹象。 总体来看，尽管吉隆坡办公楼空置率在亚太区最高，但其低廉的租金成本和稳定的市场前景为投资者和企业提供了良好的投资机会，随着市场需求的不断变化和租金的稳定增长，吉隆坡办公楼市场有望在未来保持良好的发展势头。

新加坡街屋（Shophouse）销售表现亮眼，就连富豪名人及大明星都来买！ 今年首季，新加坡街屋按年飙高52.2%至1亿6910万新元（约5亿8900万令吉），显示这富有特色的街屋吸引许多买房者的眼球，就连马云妻子张英、香港巨星成龙、著名桥水基金创办人达利欧等都纷纷到狮城购买街屋。 街屋是英殖民时代的建筑，指1楼是店面、2、3楼是住家的骑楼式建筑，这种老宅在新加坡属于价格最高的房地产之一。 莱坊资本市场执行董事赛玛丽说，最昂贵商业街屋每平方英尺售价超过5000新元，这是世界上最昂贵的零售租赁目的地曼哈顿上第五大道的2倍。 而去年最大的街屋交易之一，由一位中国投资者购买了6栋毗邻的受保护街屋，价值8000万新元（约2亿7889万令吉）。 专门从事店屋业务董事曾罗耶表示，如今，只有资产超过3000万美元（约1亿4141万令吉）超高净值人士才能买得起街屋，而这些人正在寻找财富保值的避风港。 （新闻整理自《中国报》| 988聚焦东盟）

你知道吗？东南亚甚至亚洲中最贵租的国家是哪里吗？答案不言而喻，那就是 新加坡，而我国吉隆坡，与新加坡相比，租房市场是亚洲第4便宜。 根据《全球房产指南》（Global Property Guide）针对亚洲10座城市最贵地区“一房一厅”月租展开研究，新加坡以4590美元（约2万1761令吉）高居第一，甚至超越香港和东京。 至于曼谷，位列东南亚第二，亚洲第四，租金是1080美元（约5120令吉）。 至于我国吉隆坡，月租中位数为735美元（约3484令吉），排名第7，与新加坡相比，在吉隆坡，只需要新加坡租金的16%就能租到一房一厅的房子。 报告指出，亚洲2023年房地产市场受通货膨胀和经济疲软等因素影响，导致房价下跌，越南胡志明市和吉隆坡的房屋价格就分别下降1.18%、1.06%。 不过，如果来到每平方公尺购买价格中位数就大洗牌了，排在榜首的是香港，以每平方公尺2万5802美元（约12万2327令吉）排在榜首，紧随其后的是台北和新加坡。 而吉隆坡则以每平方公尺3903美元（约1万8532令吉）排在第6名。 （新闻整理自《东方日报》）

马来西亚房地产市场目前正值疲软期，唯国内房地产市场活动未受经济不景气太大影响，根据国家房地产资讯中心（NAPIC）的数据，我国2023年的房产交易额按年增长9.9%，达到1968.3亿令吉，不仅超过前一年的1790.7亿令吉，且创下有史以来最高的纪录。 NAPIC在《2023年房地产市场报告》中指出，2023年的成交量大致保持在39万9008宗，比2022年的38万9107宗增加了2.54%，其中62.8%或25万586宗是住宅房产的交易。 在2023年的交易额中，住宅房产占多数，达到51.3%，总额为1009.3亿令吉，其次是商业（19.5%）、工业（12.2%）、农业（9.5%）和发展用地及其他（7.5%）。 报告显示，与2022年相比，所有房产类别的交易额都有所增长。住宅房产的交易额按年增长7.1%，商业增长17.5%，工业增加13.1%，农业增加4.6%，而发展用地及其他房产的交易额增长了13.8%。 追踪国内房价的大马房屋价格指数（MHPI）在2023年达到216.5点，每单位售价46万7144令吉，按年增长3.2%。 NAPIC指出，所有主要州属的房屋价格指数都录得增长，其中以柔佛增幅最高，达6.2%，其次是槟城（+3.8%）、雪兰莪（+2.9%）和吉隆坡（+1.8%）。 尽管国内经济面临全球逆风挑战，第二财政部长阿米尔韩查表示，在政府通过2024年财政预算案提出的措施支持下，房产行业在2024年仍有望保持复苏趋势。 这些措施包括24.7亿令吉的可负担房屋拨款、100亿令吉的房屋信贷和担保计划（SKJP）拨款、购买50万令吉以下房产项目的首购族享有的印花税豁免，以及更宽松的大马第二家园计划（MM2H）。 阿米尔韩查在主持NAPIC的《2023年房地产市场报告》推介礼时指出，2024年预算案中提出的宽松政策、执行良好的措施，以及第12大马计划（12MP）中战略和措施的适当实施，预计将促进房地产行业的进一步增长。     (报导整理自《中国报》)      

国内月收入3000令吉以下的受薪一族，在城市地区购房面临巨大压力，多名受访者坦承根本买不起房子！ 根据《阳光日报》报导 ，28岁的受薪族努莱娜指出，低收入和储蓄有限是购房的主要障碍。 “我买不起房子，因为我薪水很少，而且没资格获得银行贷款。以目前的经济情势，以还很低的储蓄率，我至少需要再打拼3年才能买房。” 她透露，即使有购房机会，也只能选择经济适用房，她也说，对于刚刚踏入职场的年轻人而言，购房不再是优先考虑的事项，而是更关注家庭、及购买汽车。 在私人公司担任助理秘书职务的莫哈末沙菲克（26岁）认为，房价上涨远远跑赢平均工资的增长，使他无法依靠储蓄实现购房计划。 “基于责任上的负担，我每月几乎是不可能有高额储蓄。” 由于新冠疫情带来的经济不景气，雇主提供的薪水水平不成比例，也导致他推迟了购房计划。 他补充，地点也是决定房价的重要指标。因此，他会考虑在城外买房子，因为价格一般都不太高。 公司高层阿尼斯阿迪拉（25岁）表示，租房比购房更安全，特别是对于在首都工作的人。 他认为，低于3000令吉的收入者拥有一套房子相当困难，即使只是租房，价格也要1500令吉以上。“考虑到高昂的租金和其他额外费用，许多年轻人更倾向于租房。” 对于德国、美国等国实行的“租赁直至死亡”概念，阿尼斯阿迪拉认为，这种免于沉重负担的生活方式在马来西亚也是可行的。 他建议，在职业发展尚未稳定时，租房是更好的选择，而购房可以留给未来。     （报导整理自《东方日报》）

产业平台iProperty公布马来西亚购房者搜索量最高的10个住宅地区排行榜，绝大部分都是在雪隆一，排在榜首的是雪州八打灵再也！ 该产业平台今天发文告表示，入榜的地区是根据2023年1月至11月期间的iProperty.com.my待售房产内，获得最高搜索量的地区。 报告说，在2022年时，远程办公的趋势 让 潜在 购房者考虑选择巴生谷地区以外房产，但2023年的搜索数据显示，他们置产的偏好又重新转向了城市地区，这可能是越来越多的雇主实施重返 办公室政策。 PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my马来西亚区域经理谢尔顿·费南德斯分享道，纵观2023年的搜索数据，可以发现购房者的偏好发生了重大的变化。 “随着越来越多的雇主实施重返办公室的安排，人们对城市生活的向往明显回升。城市产业为上班族提供了几个优势，其中包括卓越的交通连接性，和可靠的公共交通服务使通勤时间缩短，方便上班族上下班。” 随着产业市场的不断发展，发展商也正在调整策略，以满足购房者不断变化的偏好。数家发展商已着手打造住宅、商业和娱乐空间无缝融合的综合发展项目。 2023年大马购房者搜索量最高的10个住宅地区排行榜： 1、八打灵再也 第一个两次登上榜首的地区 曾在2021年夺冠。 2023年成交量名列前三的产业，是位于SS2、SS3和SS22和SS22A 白沙罗再也的各种独立式洋房、半独立式房和排屋。 搜索量最高的两项房产项目是ATWATER服务式公寓（按年增长386.6%）和Panorama Residence高级公寓（按年增长148%）。 2、满家乐 从2022年的第八名，跃升至2023年的亚军 凭着其良好的基础设施与拥有众多著名的国际学校而备受瞩目 满家乐成交量最高的房产项目是Seni Mont Kiera、Residensi 22 Mont Kiara和Pavilion Hilltop。 搜索量最高的两项房产项目都是服务式住宅，分别是Trinity Pentamont（按年增长417.8%）和Residensi Sefina Mont Kiara（按年增长89.1%）。 3、新山 从2022年位居第四名跃升至今年第三名 产业成交量正在攀升，因为购房者要在预计于2026年底完工的新柔捷运（RTS）开通之前，寻找价格优惠的房产。 放宽“大马第二家园计划”（MM2H）的申请门槛，加上新加坡租金的上涨，预计会进一步推动柔佛产业的销售。 成交量排名前三的楼盘分别是Taman Johor Jaya, Country Garden Danga Bay 和Taman Pelangi。今年搜索量最高的房产是Trellis Residences（按年增长521.6%）。 4、蕉赖 成交量排名前三的项目分别Residensi M Vertica、Sri Penara和Angkasa 搜索量最大的两项房产项目则是Aster Residence（按年增长363.5%）和Trion@KL（按年增长271.4%）。 5、蒲种 纵观过去一年蒲种的房地产交易，大多数购房者都在购买位于Bandar Puchong Jaya、Taman Putra Prima和Taman Puchong Utama的排屋。 搜索量最高的两项房产项目都是高楼住宅——Twin Residences（按年增长230%）和Seri Puteri Hills（按年增长98.5%）。 6、武吉加里尔 作为新上榜地区，武吉加里尔以拥有许多体育和科技设施而闻名。 该地区搜索量最高的两项房产项目是Aurora Suites（按年增长148.3%）和Casa Green（按年增长16%）。 7、吉隆坡城中城（KLCC） 以2021年的排名位置重返榜单 今年的主要交易包括Residensi Laville、Suria Stonor和Platinum Suites（The Face Suites）等项目。 搜索量最高的两项产业项目分别是Royce Residence（按年增长255.3%）和The Manor（按年增长218.5%）。 8、 梳邦再也 今年重新进入榜单，位居第8位。 录得最高成交量的产业项目是Putra Heights、USJ2和USJ11的有地住宅项目。搜索量最高的房产项目分别是Armani Soho（按年增长402.5%）和Summer Villa Condominium（按年增长71.3%）。 9、孟沙 今年的新上榜者 成交量位于前三名的有地房产项目是孟沙峇鲁（Bangsar Baru），武吉班达拉也（Bukit Bandaraya ）和幸运花园（Lucky Garden ）。 Alfa Bangsar服务式公寓（按年增长103.9%）和Bangsar Peak Condominium（按年增长43.1%）则创下最高搜索量。 10、赛城 自2021年最后一次上榜后，赛城终于在2023年重返大马购房者搜索量最高的10大地区排行榜。 成交量位于前三名的房产项目是Evergreen Garden Residence，Serin Residency及The Mulia Residences。 在房地产搜索率方面，Aspire Residence 和Sanderling Lakefront的涨幅最为显著，分别按年增长731.6%和256.7%。       （报导整理自《南洋商报》）

地政部长倪可敏早前揭发吉隆坡3层楼高店屋竟有78间㓥房，让举国哗然，这种空间小得如“鸟笼”般、危险兼且影响生活品质的空间，却能在违规违法情况下存在着，背后点出的事实是：“㓥房，有它存在的需要。” 根据房平台—iBilik的市场调查显示，间隔房或俗称㓥房（partitioned rooms）对于年轻人与低收入群体（B40）而言，不但有需求，而且还很重要。 调查显示，目前有超过600万大马人住在整间或隔间房，即俗称的㓥房。iBilik针对超过2万名受访者所进行的调查结果显示，尤其是雪隆地区，租房需求非常高。 选择租房的人，大马人主要是大学生，18岁至39岁的打工族，因为，他们几乎没能力购买或租下整间房屋或公寓。   “换言之，租房间就是这些群体的唯一解决方案，而在特别情况下，㓥房是他们的唯一选择。” iBilik指出，目前市场上有大约30万间㓥房，若没有这些㓥房存在，相关租户基本上等于没地方落脚。 调查显示，超过一半受访者年龄在30岁以下，目前租金预算范围为每月300令吉至600令吉，这笔租房预算，与吉隆坡一房公寓最低中位数1400令吉租金相比，简直就是相形见绌。 对于近期掀起热议的㓥房课题，iBilik总执行长李盛喜说，大众对㓥房印象就是“尺寸小得令人无法接受”是不正确的观感。 “实际上，㓥房平均面积为80平方英尺，刚好为租客提供足够空间；㓥房在某种意义上，透过引入更小、更便宜空间，为租客提供廉价可负担的住宿。” “总括来说，iBilik强烈反对那些‘不人道’㓥房的害群之马，这些人为了赚钱，却损害了行业的形象。” 李盛喜补充，基于大众对㓥房的持续需求，该单位准备与政府合作，制定更完善法规和执行流程，纠正纰漏之际也消弭对大众对㓥房的负面观感。 （新闻整理自《东方日报》）

买屋子做房奴，房贷压力与负担之重，想必蜗居一族都会懂，但原来，租屋的压力也大，有研究指出，甚至比背房贷压力还大！ 据《每日邮报》报道，发布在《流行病学与社区健康杂志》一项研究显示，租屋者承受的压力，其实比买房背负贷款压力还要大，甚至租房者还容易衰老，生理年龄每年也增加2周半。 《每日邮报》是引述澳洲和英国研究人员发表的研究结果。这项长期研究是在20世纪90年代，以1420名英国成年人为样本，发布在10月10日的《流行病学与社区健康杂志》内。 澳洲阿德莱德大学和英国埃塞克斯大学的首席研究员艾米·克莱尔说，研究发现，与拥有房产的人相比，租房的人表现出更快速的“生物老化”迹象。 研究结果显示，租屋压力之大，对生理年龄的影响几乎是失业的2倍，失业使人生理年龄每年增加1.4周。 “租屋和老化加速有关这个事实也表明，租赁住房通常“物质条件比较差”，可能是其中一个因素。此外，私人租屋者还面临诸多的“不安全感”。” 根据研究，参与者提供有关住房状况和收入、教育和健康等信息，也提供血液样本分析脱氧核糖核酸甲基化。 （新闻整理自《中时电子网》《南洋商报》）

随着时代的发展与进步，现代人生活水平包括衣食住行要求都高，而居住需求更是重中之重，毕竟，梦想家园，谁都想要最好。 对很多人来说，居者有其屋就是一辈子的事，所以，很多发展商在策划构建理想家居时，也为购屋者提供完善的设施规划，这已经成为新兴房屋发展不可或缺的卖点。 然而，生活水平高物价跟着涨，房子价格自然就越来越高，买房也变成了不容易的事，而PropertyGuru最新调查就发现，其实，高达87%受访者认为，买房最大障碍就是房价，当中有近半的人，愿意为了更低房价，情愿不要小区的便利设施。 根据PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my的调查发现，87%人把房价列为买房最大障碍，其他买房难题包括：利率上升（66%）、担心经济衰退（43%）、房贷申请失败（42%）、首付困难（38%）和政局不稳定（24%）。 该网站大马区域经理谢尔顿主持《2023年度下半年消费者情绪研究报告》发布会时说，负担能力和财务限制是主要挑战，房价和利率上升是重大障碍。 他说，尽管房价不断上涨、经济挑战持续存在，超过56%受访者渴望未来1年内置产，最新购房意愿与上半年（55%）相比，几乎保持不变。 “虽然大马人都很想买房，但他们对购房的各种障碍却高度警惕，当中觉得最大的困难，就是屋价高到买不起。” 调查发现，利率上升导致房贷成本上升，35%受访者会说，他放眼价格更低的房产；有一半的人，尤其是年轻人和低收入群，在没政府援助下买不起屋子。 “房价不断上涨，薪水停滞不前加上生活成本持续提高，许多人难以实现购屋梦，一些人说他们愿意为了更低的屋价，放弃部分便利设施。” 调查显示，年长者和租客乐意放弃部分便利设施如：健身房（49%）、游乐场（46%）、跑步道/休闲区（45%）、阳台（43%）；受访者认为不能少的是：停车位、功能性厨房及2间浴室配备。 “这种需求上的变化，明显反映出消费偏好正在转变，实用性和节约成本，成为他们选择房子的优先考量因素。” 他说，市面上许多共管公寓都在推销附属设施，但这完全与消费者意愿背道而驰。 “对于利益相关者尤其发展商而言，这个调查或许是个很务实的参考，可转为发展不太注重便利设施的房产项目。” （新闻整理自《中国报》）