随着租金不断上涨，加上业主更倾向出租给出价较高的租户，吉隆坡大城堡商业区近日出现不少商铺退租及结业现象，而中国餐饮业者却趁势进驻，甚至在部分街道形成整排林立的景象，被当地人称为“中国街”。
近期社交媒体上不断有网民反映，大城堡一带不少店面陆续关门，不少铺位贴满出租告示，其中也包括一些经营多年的老字号商家。
根据《星洲日报》指出，在大城堡樱花园第二期睦邻计划副主席薛富峰指出，部分街道确实出现明显商铺更替情况；不少原有本地商店已经停止营业，卷门紧闭，门前贴着不同中介或业主的招租广告，在街道上格外醒目。
其中在拉丁峇古斯3路及6路，可见多间相邻店面同时空置，有些店铺仍保留着旧招牌的痕迹，显得颇为冷清。
他指出，多间店铺其实刚结业不久，有些甚至经营不足半年，或在一至两年内便已多次更换经营者。
他随后前往被居民称为“中国街”的拉丁峇古斯1路，现场可见整排店铺几乎清一色为中国餐饮业者进驻，从火锅、烧烤到川菜餐厅一应俱全。
他表示，近年大城堡商业生态变化明显，商铺频繁更替及倒闭情况引起关注。相关现象自去年初已开始出现，使当地逐渐形成“一边结业、一边进驻”的循环局面。
他说，本地商家因租金压力或经营困难退场，而资金较充裕的业者迅速填补空缺，其中以中国餐饮业者最为显著，令商业面貌在短时间内不断变化。
他指出，目前中国餐饮在当地商铺中的占比已明显上升，估计约达30%，部分街道甚至出现整排中国餐馆集中经营的情况，因此被居民戏称为“中国街”。
他强调，中国商家进驻本身并非问题，关键在于背后的租赁市场结构变化。
身兼马来西亚中华大会堂（马华堂）署理主席的薛富峰透露，近期接获不少投诉，指部分业主在出租单位时明显偏向中国租户，甚至直接表明仅租予中国人。
他指出，这种情况主要与租金差距有关，例如原本租给本地商家的单位月租约2万令吉，但转租给中国商家后可提升至3万至3万5000令吉不等，部分中国商户更愿意一次性支付半年甚至一年的租金，从而提高业主收益与保障。
他也举例称，曾以租户身份致电某商业单位了解租金，对方明确表示只接受中国租客，显示相关现象并非个别案例，而是逐渐形成趋势。
在租金议价方面，他指出，本地商家通常倾向压低租金或反复议价，这在业主眼中较难接受；相比之下，中国商家更能接受较高租金，因此在竞争中占据优势。
除了餐饮业，他也观察到中国商家逐步扩展至娱乐、超市及装修等领域，甚至出现本地业者聘用中国装修团队的情况。据悉，也有来自中国佛山的大型装修业者有意来马发展，显示相关趋势仍在扩大。
他认为，目前大城堡商铺更替仍处于初期阶段，未来或将持续出现本地商家退场、中国商家进驻的循环。若本地业者未能及时调整经营策略与竞争方式，长远来看压力或将进一步加大。
不过他也补充，从中国商家的角度来看，他们并非以“抢市场”为目标，而是希望扩大整体市场规模，与本地业者的经营思维存在差异。
（报导/图源：《星洲日报》）