没有固定收入，却心心念念想要居者有其屋，政府给首购族房贷担保圆梦！
房地部从明年起，也会运用大数据分析及人工智能，按不同地区收入水平、地点及房屋需求制定负担房屋价，过去全国统一30万价格的标准，无法反映实况。
房屋及地方政府部长倪可敏说，政府会根据国家房地产资讯中心（NAPIC）数据通过大数据分析来制定房价，巴生河流域的可负担房屋价格实际上是50万；但吉兰丹可能是30万，因此，30万统一标准并不科学。
他也说，房屋信贷担保计划（SJKP）目前仍有180亿令吉额度，可为房价不超过50万令吉首购族提供贷款担保，企业家及小商贩等没有固定收入者同样符合申请资格。
倪可敏说，国家房屋政策提供多项融资方式，其中房屋信贷担保计划总额达400亿令吉。截至目前，已有17家金融机构同意成为房屋信贷担保计划（SJKP）的策略伙伴，协助首购族取得银行贷款。
倪可敏今日在吉隆坡推介《2026年至2035年国家房屋政策》时表示，政府将在未来10年以“人本住房”为核心，并放眼在2035年前全国兴建100万间可负担房屋。
此政策涵盖6大重点、17项策略及59个行动方案，10大核心内容包括增加可负担房屋供应、灵活房屋融资、公平租房生态，以及强化分层住宅管理等。
政府也将依据预计明年完成的“大数据分析平台”（BDA）数据，按各地区收入水平制定更合理的房价。倪可敏指出，大数据也能掌握各地实际住房需求及环境，让建屋计划更贴近市场，减少房屋落成后因不符合需求而滞销的情况。
在融资方面，房政部将扩大“先租后买”（RTO）、共享产权（Shared Ownership）及固定利率抵押贷款（FRM）等购屋模式，进一步强化房屋信贷担保计划（SJKP），让民众拥有更多购屋选择。
除了买房，政府也将改善租房环境，包括制定《住宅租赁法》及推动“可负担租房”试点计划，顺应新生代“只租不买”的居住趋势。
倪可敏表示，我国房屋政策正面对城市化发展、数码经济、开发成本上涨及气候变化等挑战；因此，未来住房政策不只是增加房屋数量，也要兼顾住房地点、品质、价格、安全及包容性，满足不同社会阶层的需要。
另一方面，他指出，我国目前拥屋率达到77%，意味着每10个大马家庭中约有7个拥有至少一间房屋，高于德国42%、英国65%及美国66%。
他说，拥有房屋除了关系生活福祉及居住安全，也与社会稳定息息相关，政府希望以此鼓励更多年轻人买房。
（新闻综合整理自《星洲日报》《光华日报》）