大马房地产发展商公会（REHDA）槟城分会前主席陈福星指出，建筑材料成本的急剧上涨，预计国内住宅产业的售价或年底前上涨，涨幅介于5%至 20%。
他举例，混凝土价格上涨32%，至每立方米258令吉，而钢筋价格上涨46%至每吨4100令吉；金属屋面和C型檩条的价格，分别上涨了60%和95%。
“建筑材料成本的急剧上涨，将对未来的物业供应造成至少5%至20%的影响，具体取决于面积的大小和位置而定。”
他表示，发展商目前尚未将较高的建筑材料成本转嫁给客户。
陈福星接受《星报》访问时，预料今年推出的房地产也会因为建筑成本高昂而减少。
根据最新的国家房地产信息中心（Napic）报告，在未来3到4年内，槟城房地产市场约增加5万4836间房屋，约79%的新屋价格是从30万起的能负担房屋和高端房屋，而已竣工、建造中和未建成的未售出的房屋总计1万1540间。
去年11月，槟州政府宣布槟城未售物业位居全马第二高，4683间已完工单位仍然滞销，总值 36亿6000万令吉。
陈福星说，在2020年和2021年，槟城的住宅物业交易分别为1万1736和1万3648间，假设年消费量保持在每年1万1000至1万3000间之间，则需要3至3年半才能吸收过剩的供应，这还不包括1万1540间未售出的单位。
他认为，如果有更多的房子待建，清理过剩单位变得更加困难，尤其是在面临高利率的经济挑战下，过剩房屋的清除时间将更长。
Property Talk有限公司的房地产顾问谢德福表示，跨国公司和本地公司对峇都加湾的投资将创造新的就业机会，从而推高对住房的需求。
目前，位于东北和西南区超过 1000 平方尺的公寓售价分别在 68万 至 80万 令吉和 48万 至 60万令吉之间。
他预料，售价会因为原材料成本上升和需求稳定而上涨，唯令人担心的是，住宅物业供应有限的情况，加上高昂的建设成本将是不健康的，并导致售价失控。
（报导整理自《星洲日报》）