经济学者认为，30万令吉以下的可负担房屋卖不出，主要原因是因为，生活费高涨，国人买不起屋子选择租房！

据《每日新闻》报道，大马Muamalat银行首席经济学家莫哈末阿扎尼占说，可负担房屋滞销其实是意料中事，因为M40和B40家庭觉得租房更实际。

他说，随着生活成本上涨，许多M40和B40家庭连日常开销都吃紧，伙食和孩子教育费是他们优先考虑的事项，买房成了次要选择。

房产估价及服务局（JPPH）日前发布的2025年上半年房地产市场报告指出，30万令吉以下住宅滞销最严重，高达9710单位，占全国滞销房屋的36.1%。

另外，可负担房屋地点偏僻也成了滞销原因之一。

吉隆坡大学（UNIKL）商学院经济分析师艾米祖哈米副教授说，许多30万令吉以下房屋兴建在新开发的偏僻地段，不仅远离主要城市，也缺乏高速公路和公交等基本设施，因此难以吸引买家。

“当然我们也了解这些地段的土地价格较低，所以房价才能在30万令吉以下。”

他补充，虽然房价看似可负担，但买房需要的额外开销，比如10%的头期、律师费和印花税等，银行贷款虽容易获批，但购屋者往往因负担不起初期费用，宁愿继续租房。

他补充，部分买家不了解政府的援助计划也可能进一步导致可负担房屋滞销。

（整理自《南洋商报》）