一项最新调查显示，我国多达90%的建筑存在屋顶漏水与墙体渗水问题，防水失效已成为本地建筑领域的最大隐忧，严重威胁建筑安全与资产价值。
调查显示，90%受访的建筑经理、物业经理、建筑师及设施经理指出屋顶漏水，另有90%面对墙体渗水并伴随潮湿斑块及霉菌滋生；70%更指浴室与厨房等湿区漏水最严重，并波及下层住户。
这项调查由立邦涂料（Nippon Paint）与大马产业及设施管理人协会（MIPFM）于今年8月联合展开，旨在了解本地建筑维护现状。
调查发现，建筑漏水除了是因为建筑本身选材、施工有问题，也可能是没有 定期检查维修。
报告说，本地建筑很多都是被动式维护，超过40%建筑物每年检查一次，只有 六分一，是每季检查一次。
低频率检查导致原本有缺陷的地方会恶化成漏水问题，进而推高维修成本、加速建筑老化。
调查也发现，约三分之二的受访者对现有翻新及维护承包商的满意度仅属中等，显示行业在选材、施工及后期维护方面存在深层问题，亟需建立更高标准并推行长期可靠方案。
防水失效不仅影响外观，更带来财务、结构与声誉风险。部分业主因成本压力而延迟防水维修，进一步加剧劣化，导致更高的翻新费用与安全隐患，甚至引发资产价值下降。
大马产业及设施管理人协会会长依萨依斯迈表示，调查结果揭示了行业在维护方面的挑战，若能及早识别问题并与监管机构、业主及供应商协作，将有助提升行业标准并强化建筑资产的长期韧性。
他强调，积极推行预防性维护不仅能延长建筑寿命，也能为业主、投资者与租户带来长期保障。
大马立邦涂料总经理郑思达则指出，防水失效并非小问题，及早处理有助保障安全、控制成本及维护资产价值。他呼吁业界必须从“短期维修”转向“预防性维护”，以保持竞争力并吸引投资。
（新闻整理自《南洋商报》）