大马住房市场出现罕见“倒挂”现象，B40拥屋率反超M40！

马来西亚房地产发展商会研究院（REHDA Institute）最新研究显示，截至2024年，M40群体拥屋率降至75.9%，首次低于B40的76.3%，反映中等收入家庭正逐渐沦为住房政策下最容易被忽略的“夹心层”。

大马房地产发展商会研究院主席拿督黄中立在《全民住房：构建需求导向住房框架》报告中指出，现行住房政策长期以B40为主要扶助对象，但随着人口结构、收入分布及房价不断变化，M40收入虽不符合援助资格，却又不足以轻松负担持续上涨的房价，购屋压力日益加剧。

报告认为，目前住房市场已出现结构性失衡，其中过度依赖交叉补贴机制，是推高公开市场房价的原因之一。发展商需透过提高一般住宅售价，填补受管制房屋低于发展成本的差额，最终由普通购屋者，尤其M40家庭承担更高成本。

报告也说，若政府未定期调整住房配额、购屋资格及供应政策，供需错配问题将持续恶化。目前我国月收入3000至4999令吉的家庭，实际仅能负担20万至30万令吉房屋，但市场供应与售价却明显脱节，导致不少家庭即使有购屋意愿，也因贷款能力及首期负担而难以置业。

数据显示，截至今年首季，全国共有3万2800间已竣工住宅滞销，总值约163亿7000万令吉，其中近47%售价不超过30万令吉。这反映我国住房问题并非单纯供应不足，而是房屋地点、价格、类型及融资条件，与市场需求严重错配。

报告建议，政府未来应以数据为基础，定期检讨房屋售价、购屋资格及住房配额，并整合全国住房与人口数据库，建立更灵活的住房政策。同时减少交叉补贴机制、扩大创新融资方案，并鼓励发展商兴建真正符合市场需求的可负担房屋，让更多国人实现拥屋梦想。

（新闻整理自《南洋商报》）