房屋及地方政府部指出，公寓共管机构（JMB）或管理机构（MC）有权停用拖欠管理费业主的门禁卡，但不能完全禁止业主回到自己的住家。
代表房地部作出答复的教育部长法丽娜今日在国会下议院指出，业主拖欠管理费会影响公寓的保安和设施运作，也会增加其他准时缴费业主的负担。
她说，根据2013年分层管理法令（757法令），管理层发出欠费通知后，若业主在14天内仍未缴清费用，管理层就可以采取限制措施，包括停用电子门禁卡、要求欠费业主登记访客簿，以及暂停他们使用共用设施。
不过，她强调，管理层不能因为业主欠费，就完全不让他们回家。这也符合上诉庭本月26日针对“Sentral Bazar共管机构案”作出的最新裁决。
例如，即使业主的电梯门禁卡被停用，管理层仍须允许他们在保安亭登记后，使用基本电梯或楼梯回家。
如果业主的共用停车位权限被冻结，管理层也必须允许车辆短暂驶入，让乘客下车或搬运物品，之后再把车开走，停放在外部地点。
法丽娜指出，停用门禁卡不等于可以把欠费业主拒于家门外，管理层必须在追讨欠款的同时，保障业主基本的居住权。
她也提醒，限制出入只是管理层可以采取的措施之一，并非追讨欠费的唯一方法。管理层也可以根据757法令，向分层管理仲裁庭提出申诉，或申请扣押动产令，查封并拍卖欠费业主的财物。
她透露，房地部接下来将重点推动三项改革：
– 制定更清楚的管理指南，并加强宣传，让业主和管理层了解各自的权利与责任。
– 鼓励分期付款，让有需要的欠费业主逐步偿还款项。
– 检讨及改革757法令，改善现有的分层管理制度。
法丽娜强调，政府希望在公平与体谅之间取得平衡，一方面保障业主的基本居住权，另一方面也要求业主履行缴费责任，维护整个公寓社区的利益。
（报导整理自《星洲日报》）