初入社会打拼，国内年轻人工资普遍不高，在面对房价日益高涨，以致房价与薪水的差距逾百倍，大马年轻人普遍上面临严峻的购房挑战！

根据肯纳格一项研究，国内房屋中位价高达33万5000令吉，但年轻人的平均月薪仅为3000至3500令吉，二者差距超过111倍。

研究指出，房屋可负担性仍是房地产市场主要问题，这种差距对许多大马人，特别是35岁以下首购族，构成挑战。

“低于30万令吉滞销房产数量增加，凸显出即使在较低价位区间，可负担性危机始终存在。”

根据国家产业资讯中心（Napic）今年次季数据显示，房屋滞销数量已达12万7180套，主要集中在柔佛、吉隆坡和雪兰莪，与首季12万5362套相比，增加3%。

虽然63%的新房产价格低于50万令吉，但仍有大量滞销房产价格低于30万令吉。

“这意味尽管努力推出更多可负担房屋选项，许多大马人，尤其是年轻买家，仍因收入不足、贷款难批及生活成本上升而面临购房难题。”

报告指出，滞销房产集中在柔佛、吉隆坡和雪兰莪，显示出在这些土地成本和需求压力较高的城市地区，住房需求与供应的失衡更加严重。

因此，研究认为，首购族可负担能力及现有房屋之间的差距，需要更有针对性的干预措施，例如增加购房补贴、提供更优惠的融资选项，或鼓励发展商建造更低价的房屋。

此外，肯纳格表示，去年下半年家庭债务占国内生产总值比率为84.2%，仍低于疫情前的约88%。

“这表明，在3%稳定的隔夜政策利率支持下，借贷需求还有一定的增长空间。”

不过，肯纳格研究警告，若贷款审批变得更为宽松，通胀压力可能导致违约风险增加，特别是购买可负担房屋的低收入群体。

（新闻整理自《南洋商报》）