商业

今时今日的生活负担不小，不管是物价还是屋价，涨得都比薪水快，而在我国半岛，槟城房价的涨幅尤其惊人！ 根据莱坊（Knight Frank）最新亚太区住宅房产指数显示，今年上半年槟城房价按年增长了5.78%，成为继新加坡之后，在东南亚涨幅第二高的城市。 报告显示，首都吉隆坡的房产价格才按年增长0.34%，跟槟城一比，直接就是被狂甩了好几条街。 该机构指出，我国今年第一季经济按年增长5.6%，失业率则改善至3.5%，所以带动房价走强。 虽然次季经济放缓至2.9%，但国行暂停升息，加上劳动力市场条件改善，也继续支持了本地房市走势。 大马莱坊研究与谘询高级执行董事王美珍说，大道和铁路连接改善，将让城市地区对具有完善概念的住宅需求高涨，因此未来房价会保持稳定。 在亚洲太平洋方面，莱坊2023年上半年亚太区住宅房产指数，主要追踪25个城市平均房产价格走势，其中14个城市房价录得上涨。 在25个城市中，新加坡涨幅最高达8%，紧随在后的是东京（涨7.88%）和孟买（涨6%）。 不过，有11个城市房价下跌，其中首尔房价跌最多，达10.08%，其次是香港（跌8.95%）和大阪（跌1.26%）。 （文章整理自《光华日报》）

天后李玟（Coco）生前遭中国综艺《中国好声音》恶意羞辱引起大批网友挞伐，一连串“不为人知的内幕”牵连母公司星空华文股价暴跌，近两个交易日累计跌幅近50%，总市值蒸发超过230亿港元（约136亿令吉），但节目组至今“姿态依然强势”；不少网友不禁疑问：《中国好声音》如此豪横，到底什么来头？ 港媒及台媒报道，事实上，在《中国好声音》背后，除了有港股上市公司星空华文，还曾经站着国际传媒大亨梅铎，之后梅铎却黯然退场，取代他“接盘”全部股权而被喻为“中国梅铎”的大Boss，正是其中国合伙人黎瑞刚。 有网友挖出《中国好声音》母公司超硬背景，负责人就是被称为“中国梅铎”，大名鼎鼎的黎瑞刚。黎瑞刚是前任上海市长韩正的主秘兼宣传部长，他弃政从商利用国企媒体制播分离的政策，开始谋划自己的华人传媒集团。 据了解，星空传媒最早由香港富豪李嘉诚二子李泽楷创办，两年后传媒大亨梅铎出资买下，岂料星空传媒连年亏损，直到2010年黎瑞刚的华人文化，联合第三方收购星空传媒母公司50.1%股权，隔年《中国好声音》横空出世，成为当年的爆款综艺。 有数据显示，在节目投入1亿元情况下，播出后仅广告收入就高达3.5亿元。黎瑞刚影响力不仅如此，他更拿下邵逸夫控股董事局的香港TVB，因此有“中国梅铎”之称。 星空华文传媒前身为上海灿星文化传媒股份有限公司，是中国最大的综艺节目IP创造商及运营商，代表作品有《中国好声音》《中国达人秀》《这！就是街舞》《了不起舞社》《追光吧！哥哥》《追光吧！》《亚洲超星团》《蒙面唱将猜猜猜》等综艺节目，而《中国好声音》是星空华文最大的综艺收入来源。 （文章综合整理自《凤凰网》《中时新闻网》）

你知道世界上最有钱的王室成员是谁吗？ 全球目前27个国家依然维护着王室传统，在东盟就有4个，据美国数据媒体《Stacker》最近公布的最新全球王室财富评比，东盟国王室不仅上榜，还一举出现最有钱和第二有钱的王室成员！ 在这份评比中，泰国国王瓦吉拉隆功特别引人注目，他以300亿美元净资产排名第一。 报告指出，2019年登基成为泰王的瓦吉拉隆功，财富主要来自泰国王家财产局，包括持有 泰国最大银行之一的泰国汇商银行，和泰国最大工业集团皇象水泥公司的股份。 投资组合还包括大约6500公顷的优质土地，以及超过4万份与开发商的租赁协议。据说，泰王海还拥有一支由38架喷气机和直升机组成的机队。 这份榜单的第二名就文莱苏丹波基亚，净资产也接近300亿美元，大部分来自文莱庞大的石油资源。 苏丹的财富也必须用来维持多达1788个房间宫殿、和5000辆汽车。有消息说，文莱苏丹每次理发就要花上2万美元（超过9万令吉）。 不过，两人并不是第一次蝉联最有钱王室的第一和第二名；早在2021年，香港《南华早报》统计各国君主净资产时，两位就已经上榜。 虽然泰王是全球最有钱君主，但这不代表泰国经济就一定好，尤其很多外国投资者都担心 泰国新政府的组建进程一拖再拖，纷纷对泰国投资踩刹车。 以下为全球王室财富排名情况： 第1名：泰国国王瓦吉拉隆功，净资产300亿美元 第2名：汶莱苏丹博尔基亚，净资产300亿美元 第3名：沙地阿拉伯国王萨勒曼，净资产200亿美元 第4名：沙地阿拉伯瓦利德王子，净资产170亿美元 第5名：列支敦士登亲王汉斯．亚当二世，净资产70亿美元 第6名：摩洛哥国王穆罕默德六世，净资产21亿美元 第8名：摩纳哥亲王艾伯特二世，净资产10亿美元 第10名：约旦国王阿布杜拉二世，净资产7.5亿美元 第11名：英国国王查理斯三世，净资产6亿美元 第20名：英国威廉王子，净资产1亿美元 第24名：瑞典国王卡尔十六世古斯塔夫，净资产7000万美元 第25名：英国哈里王子，净资产6000万美元 （注：1美元= 4.64令吉） （新闻整理自《中国报》）

咖啡，是很多人日常生活不可或缺的“伴”，有些人一天不喝咖啡，就无精打采提不起劲来，而你的日常不能少的饮料，是否也是咖啡呢？ 这个问题对意大利人和越南人来说，答案相信是肯定句。越南人对咖啡的痴迷，丝毫不亚于意大利人。根据统计，越南是全球第2大咖啡出口国，国内每年消费20万吨咖啡，平均每人可以喝掉2公斤，相当惊人。 由于越南本身就是最大的咖啡出口国之一，所以，国际上许多大牌的连锁咖啡店，不管在国际如何蜚声如何包揽市场，这些咖啡品牌就是无法攻陷越南。 包括全球知名的连锁咖啡店星巴克（Starbucks）努力想攻占越南市场，但这10年来，进度始终不尽理想。 这是为什么呢？根据外媒，最大的原因是，星巴克咖啡不合越南人的口味，加上售价偏高，就是这10年来无法打出漂亮战绩的主要原因。 BBC报道，星巴克早在2013年进军越南胡志明市，开了第一家门市，但10年过去了，报告显示，全越南Starbucks门市全越南门市92间，相当于每百万人、只有不到一家门市，而营收也只占越南咖啡市场的区区2%。 欧睿国际分析师Nathanael Lim说，越南消费者喜欢的是咖啡因含量高、味道苦涩浓烈的咖啡，当地咖啡豆是19世纪法国殖民者引进的罗布斯塔品种，这跟Starbucks用的100%阿拉比卡咖啡豆味道截然不同。 此外，Starbucks价格也不够亲民，越南人的平均月收入为817万越南盾（约1600令吉），而一杯星巴克中杯美式就要价9万越南盾（相当于17令吉），所以越南人“望而卻步”。 近年来越南本地咖啡为了吸引顾客，也不断推陈出新，当地咖啡不断有噱头花样，有些品牌把传统罗布斯塔咖啡与蛋黄、优格甚至水果混合、有的还会搭配椰子奶油等，都是当地消费者喜欢的饮料产品，而价格都比星巴克便宜。 以热门连锁咖啡店Cong Coffee为例，店内的椰子咖啡就以咖啡混搭椰子奶油、炼乳和冰块，在原味上添加新意，推出后已成为店内最受欢迎的产品，所以，越南人也认为，越南咖啡就是他们的“民族骄傲”。 （文章综合整理自《中时新闻网》）

若雇员公积金局会员在届满55岁后先不提领公积金，而是再延后10年至65岁才提领公积金存款，将获得额外约80％的回酬。 雇员公积金局（EPF）策略管理主管贝尔基丝尤索夫指出，这是以公积金局过去10年平均6%派息率所计算，即使会员在退休后停止缴纳公积金，退休后短短10年内的公积金存款，也会相应增长高达约80%。 《自由今日大马》报道，贝尔基丝尤索夫日前在一个老年保障论坛上指出，依照公积金局目前的派息率，在55岁时存款达60万令吉的会员，若在60岁之前没任何提款，届满60岁时，其户头将有80万3000令吉存款。 “而当会员在年届65岁时，仍坚持不动用公积金户头内的存款，对方也将有107万令吉的存款余额。” 她举例，要是会员从20岁至60岁期间每月缴纳100令吉公积金，通过复利方式，将使本金4万8000令吉增至19万1000令吉 “而从40岁至60岁每月缴200令吉，即4万8000令吉的母金，在20年后也只能累积到9万1000令吉。” 她说，这凸显了尽早开始利用复利的优势，而公积金会员应善用此项好处，尽早开始并利用复利作为安全退休的保障。 不过，她对国人的公积金储蓄情况感到担忧，这是因为年龄介于50至54岁的会员当中，有半数会员的公积金存款少过5万令吉。 “这代表20年内的每月替代收入只有208令吉或更少，这也导致此群组处在绝对赤贫的类别。” 数据显示，790万活跃会员当中，有78%的月入在5000令吉或以下，其中半数月入低于2000令吉。 贝尔基丝认为，工资是影响公积金会员存款的最大因素之一。 除了退休储蓄低之外，生育率下降和预期寿命延长，加剧了国人晚年生活缺乏保障的问题。         （报导整理自《南洋商报》）    

蚂蚁集团计划的股份回购价格远低于公司早年估值，联合创始人马云的财富眼见在进一步缩水，目前身价302亿美元，与他之前最高峰时2020年11月时610亿美元，如今仅剩下一半不到。 现年58岁的马云持有蚂蚁集团9.9%股份，根据彭博亿万富豪指数，按股票回购条款，分析师平均预期和富达投资给出的估值推算，马云持有的蚂蚁集团股份价值已经比近一年前少了41亿美元（约190亿令吉）。 彭博的财富指数显示，曾经是中国首富的马云如今身家可能在300亿美元（约1394亿令吉）左右，位居世界富豪排行榜第45名，不到2020年蚂蚁IPO前其财富最高点610亿美元的一半。 中国当局上周五对蚂蚁集团开出近10亿美元（约46.5亿令吉）罚单，表明调查已经结束。 马云基金会暂未回复寻求置评的电子邮件。 这家金融科技公司不得不彻底改革商业模式，撤出敏感行业，减少与国资背景银行的竞争。市场曾经认为蚂蚁IPO后估值将达到3150亿美元（约1兆4647亿令吉））左右，但按照拟议股票回购价计算，该公司估值已经跌至785亿美元（约3650亿令吉）左右。 “蚂蚁可能需要重建利润基础，因为2022年的利润较2020年几乎腰斩，尽管监管调查可能结束，但重启IPO的计划或将推迟，” 彭博行业研究分析师周一表示 ： “我们计算得出该公司估值在240亿至600亿美元之间。” 马云之所以会遭遇如此严峻的打压，主要是在2020年10月24日，马云当天出席第2届外滩金融峰会，在峰会中马云以“当铺思维”批评中国银行体系，表示抱持着这样思维的银行，根本无法给缺乏资金的企业进行融资，马云甚至直言“中国不存在系统性金融风险，因为它基本上没有金融体系”。 在结束峰会几天后，中国金融监管机构就把马云找到北京开会，隔天，蚂蚁金服IPO的计画就被取消。接着，北京当局就对马云的企业进行大规模的审查，而马云也因此退出自己全部的企业管理。北京当局的审查行为，也从原本的阿里巴巴集团，扩大到整个中国的科技领域。 2023年1月时，中国人民银行行长郭树清在受访时表示，对十几家科技公司的金融科技业务审查基苯已经结束，接下来将会往促进网路平台健康发展的路线前进。而几个月后，持续低调的马云也罕见的在中国公开露面。 即便中国当局的监管行为已经消退，但阿里巴巴的股价也从2020年10月的最高峰，下跌了将近70%，这也代表着这3年遭受打击的阿里巴巴集团，其市值损失超过6450亿美元。而、       （报导整理自《南洋商报》《CTWANT》）

GINTELL位于吉隆坡柏威年购物广场的大马第 117 间分行日前隆重开张，品牌大使任达华也到场推介最新产品GINTELL S6 Plus 八手养身椅。 昨日开业典礼之后，GINTELL与任达华进行了品牌续约仪式及新品发布会。任达华也在现场与粉丝分享自己的养身之道，并与粉丝们一同玩游戏及送礼品。 GINTELL S6 Plus 八手养身椅是 GINTELL S6 超能养身椅的全新升级版, 也是首个拥有最新 AI 智能科技的按摩椅。  配合新品发布，GINTELL 推出高达 55%折扣的特别的促销活动，此优惠仅限于吉隆坡柏威年购物广场展销会。 （整理自GINTELL文告）

疫情期间所提供的经济援助措施结束，加上受通货膨胀冲击，如今许多马来西亚人的财务陷困，有41%的大马人没有信心在缺乏额外财务支援下，可做好理财规划，债务问题的攀升也影响了人们的储蓄能力。 根据美国信安金融集团（Principal）向1500位来自新加坡、香港及大马民众（每个国家500人）展开调查，大多数回答问卷者在某种程度上，对经济前景和现状持悲观态度。 报告说，多达85%的大马民众面对生活负担加重的考验，77%的人对前景不表乐观，有49%面对债务问题增加的情况，21%受访者则处在债务减缓状态 。 根据报告，只有33%的受访者在经历疫情后，能够增加储蓄，另有55%处在储蓄减少的情况，10%受访者则维持储蓄。 79%受访者认为，政府在这之前为他们提供了有效的援助措施，76%则觉得金融机构的支援举措为他们带来有力的支援，另73%认为雇主为他们带来有效的帮助。     （报导整理自《东方日报》）

《2023年福布斯》马来西亚50富豪榜已公布，“糖王”郭鹤年以118亿美元财富，位居大马榜首。 根据《2022年福布斯》马来西亚富豪榜记录，郭鹤年去年是以110亿美元位居大马富豪榜首，这意味着其财富比起去年增加了8亿美元。 根据报导，郭鹤年位居榜首超过四分之一世纪，是榜单上仅有的两位财富超过118亿美元的人之一。 另外，马来西亚丰隆集团执行主席郭令灿以102亿美元位居榜单第二位，他的财富比起去年也有上涨，增加了1亿美元。 齐力工业丹斯里管保强家族位居第三，总财富为58亿美元，比起去年的62亿美元下跌了7%。 至于全球首富方面，美国电动车龙头特斯拉（Tesla）首席执行预案马斯克5月31日重新登上世界首富宝座，目前身价约1923亿美元。 马斯克今年收入已逾553亿美元，主要归功于特斯拉，至今上涨66%，资产占马斯克财富的71%。 较早前登上全球首富的精品阿亨阿尔诺（Bernard Arnault），因法国酩悦轩尼诗-路易威登集团（LVMH）在巴黎的股价下跌2.6%，以1866亿美元排名全球第二，也让马斯克重夺全球首富头衔。 “彭博亿万富翁指数”（Bloomberg Billionaires Index）列出全球最富有的500人，马斯克和74岁的阿尔诺今年在这份榜单上来回争夺冠军宝座。 阿尔诺去年12月首度超越马斯克，当时科技业处境艰难，精品业则在通膨挑战中展现韧性。但随著愈来愈多迹象表明经济增长放缓，尤其是在重要市场中国，人们对精品业的信心开始消退。 LVMH股价自4月以来已经暴跌约10%，一度使阿尔诺资产在短短一天内蒸发110亿美元。     （报导整理自《星洲日报》）  

《星报》2023年杰出商业大奖（SOBA）（The Star Outstanding Business Awards，简称SOBA）正式推介，为在各个领域表现卓越的大马中小型企业提供一个展现平台。 自2010年起举办至今的SOBA，旨在向本地商界非上市公司和中小企业致敬，肯定他们所取得的成就和亮眼表现。 SOBA一直以来通过革新为企业，尤其是中小企业 (SME) 塑造新的可塑性。 SOBA奖项类别分为营业额高达 2500万令吉和超过 2500万令吉的企业。 有兴趣参与的企业，可在2023年11月10日前，通过www.soba.com.my网站提交申请表格。 欲知更多详情，可电邮至soba@thestar.com 或致电017-231 1789查询。