商业

吉隆坡办公楼的空置率在整个亚太区最高，并且，在亚太各一线城市中，隆市办公楼租金，也是最低的！ 《南洋商报》引述跨国产业顾问公司莱坊（Knight Frank）最新发布亚太区次季办公楼报告显示，吉隆坡办公楼的空置率达28.7%。是亚太中高；租金则是最低，每平方尺年租金仅为18美元（约84令吉），比新加坡低650%，突显了其长期投资价值。 莱坊报告显示，亚太区各大城市办公楼空置率中，吉隆坡最高，达28.7%。紧随其后的是深圳和雅加达，空置率均在25%左右，上海和曼谷空置率则在20%左右。 相比之下，办公楼空置率最低的是首尔，仅为1.5%，其后依次是东京、新加坡、台北和布里斯本，空置率均低于10%。 根据报告，吉隆坡办公楼租金虽在亚太区垫底，但却稳定增长，分别按年增长2.6%及按季增长0.2%，市场前景相当稳定健康。 报告预计，吉隆坡办公楼租赁市场将保持稳定，反映出平衡环境，对于寻求长期产业投资策略的投资者和企业来说，是一个积极信号。 大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建表示，他们持续接获许多来自科技、专业服务、保险、全球商业服务（GBS）、油气、银行和金融领域的询问，预计在边缘地区优质办公楼的吸纳，租金和出租率将有所改善，市场前景乐观。 在租金成本方面，吉隆坡办公楼最具优势，每平方尺年租金仅18美元（约84令吉），远低于亚太区其他主要城市。 例如，香港每平方尺年租金约为155美元（约725令吉），新加坡约为119美元（约556令吉）。吉隆坡低租金不仅为企业节省成本，也突显了其作为长期投资目的地的吸引力。 报告指出，今年亚太地区办公楼市场依然是“租户市场”，因为空置率预计将呈上升趋势。预计交付的办公楼存量将超过1100万平方米，其中60%将位于中国市场。 2024年次季亚太区办公楼租金按年下降3.1%，较首季的3.2%跌幅略有改善。尽管下降趋势已连续8个季度，但略有企稳的迹象表明，区域办公楼行业可能正在接近转折点。 在报告追踪的23个城市中，有15座城市的租金按年稳定上升，与今年首季持平。亚太区办公楼的空置率则企稳于14.8%，上升趋势有停止迹象。 总体来看，尽管吉隆坡办公楼空置率在亚太区最高，但其低廉的租金成本和稳定的市场前景为投资者和企业提供了良好的投资机会，随着市场需求的不断变化和租金的稳定增长，吉隆坡办公楼市场有望在未来保持良好的发展势头。

泰国制造业困境加剧，过去一年近2000座工厂关闭，重创了这个东南亚第二大经济体！ 泰国制造业占了泰国国内生产总值（GDP）近25%，规模5000亿美元的泰国经济及其劳工，目前承受巨大的压力。 泰国工业部最新数据显示，去年7月至今年6月，国内工厂关闭数量年增40%；同期失业率也因而跃增80%，逾5.15万人丢饭碗。 外电报道，中国电动车厂比亚迪本月初在泰国启用旗下首座东南亚工厂引起关注，但鲜为人知的却是，日本铃木（Suzuki）数周前关闭一座年产能多达6万辆车的泰国工厂。 不止铃木汽车，许多企业近期也相继关闭在泰国的工厂，因为，他们一来受到中国进口廉价品挤压，二来本身企业竞争力也因能源价格高涨、劳动人口老化而日益下滑。 泰国制造业的困境，恐使去年上任总理赛塔难以达成在任期内，带领泰国年均GDP成长率，由过去10年的1.73%，升至5%以上的承诺。 赛塔上周向国会指泰国工业部门已萎缩，产能利用率也降至60%以下，很显然地，这个行业必须调适。 就目前而言，泰国今年经济成长率预计仅成长2.5%左右，是多数泰国人不满意总理赛塔施政表现的众多因素之一。 （图：星洲日报） （新闻整理自《星洲日报》）

2024年第4届雪兰莪航空展 (SAS 2024) 9月强势回归，9月12日起至14日一连3天在梳邦空中花园航空中心举行，预计今年规模更大质量更高！ 今年，雪州政府目标是创下13亿令吉潜在交易额，而去年共取得8亿2300亿令吉，访客目标料会比去年的1万9000人次，增至约2万5000人次。 雪兰莪投资、贸易及公共交通行政议员黄思汉表示，预计今年的航展吸引更多参与人数及更多的交易额，同时，今年的航展将新增生活风格部分和首届表彰本地航空业特别杰出女性奖。 黄思汉说，为期3天的航展中，参与者可期待一系列令人兴奋的节目和活动如交流会、深度论坛、讲座会、教育开放日、职业博览会、儿童活动、静态飞机展示及惊心动魄飞行表演。 黄思汉今午在雪州政府大厦召开雪州航空展新闻发布会时说，与以往相比，航空业呈上升趋势，并有信心随着贸易参展商的增加，可以实现上述两个目标。 “今年SAS将进一步提升参与者体验，推出以空间技术和搜救行动为重点的新环节，为所有参与者增添额外的价值和刺激。” 黄思汉说，去年活动成功促进重要商业交易，最终签署28份谅解备忘录，总价值达8.23亿令吉，凸显其作为经济增长催化剂的作用，去年SAS也迎来了1万9217名国内外参观者参与，让SAS真正成为一场区域性航空盛会。 他预计今年SAS会将再创新高，预计会有2万5000名国内外参与者前来。 “今年，SAS将吸引更多商业航空和航空运输服务公司参展，其中包括飞机维修、飞机部件和结构供应商等多个子行业，目前SAS已获得新加坡Wingsoverasia Pte Ltd、法国Dassault和 澳洲Cirrus Aircraft在内的知名公司回复确定参展。” “这反映雪州在航空领域的重要作用，为马来西亚整个航空业贡献67%的经济。” 今年活动有23场对话会和论坛，讨论主题包括永续性航空、安全、航空供应链、体育航空法规、航天工业的未来，以及青年和妇女赋权。 (新闻整理自《中国报》《当今雪州》）

“泰勒丝通胀”（Swiftflation）在欧美引起关注，但欧洲央行认为，泰勒丝巡演并非导致欧元区通胀居高不下唯一因素，并点名3位巨星，包括布鲁斯斯普林斯汀（Bruce Springsteen）、红粉佳人（Pink）和史汀（Sting）。 根据美国CNBC报导，泰勒丝去年巡回演出带动周边酒店、航班和餐厅等服务支出激增，因此出现了“泰勒丝通胀”和“泰勒丝经济”等术语。分析师甚至表示，她在伦敦巡演期间对英国关键通胀数据的影响，可能会导致英国央行推迟预期的9月减息。 针对“泰勒丝通胀”，欧洲央行总裁拉加德指出，尽管上个月20国集团的服务业通胀仍然居高不下，但并不能仅归因于泰勒丝。 “这不仅仅是泰勒丝的问题，其他人也来了。” 她说，布鲁斯斯普林斯汀、红粉佳人和史汀等3位巨星的大型音乐巡回带来的消费者支出增加，据说也带来了经济成长。 她补充说，这种黏性是否会永久存在“尚无定论”。 欧盟统计机构周二指出， 6月欧元区服务业通胀稳定在4.1% ，排除能源、食品、酒精和烟草的波动影响，核心通胀率较上月维持在2.9%，略高于经济学家预测的2.8%。 同时，6月整体通胀率从5月的2.6%降至2.5%，符合外媒调查的经济学家预期。 （整理自《中国报》）

随着投资银行业务交易量不断攀升，华尔街的初级银行家，再次面临每周工作100小时的高压工作环境，一些更声称达140小时！ 根据外媒报道，根据在任和最近离职初级银行家及其经理受访时说，，随着投行交易量不断增长，每周工作100小时，开始变得非常普遍。 社交媒体平台Overheard on Wall Street在5月份的调查显示，美国初级银行家平均每周工作时间约为80小时，每晚睡眠仅5小时。 约200名受访者中，部分员工声称自己每周工作时间高达140小时，每天仅剩4小时用在睡眠和其他生活必需活动。 受访者在对自身心理健康和身体健康状况评分时，平均得分仅为2分和3分，反映出他们身心承受的巨大压力。 初级银行家是金融行业的新鲜血液，通常职位较低、经验较少。他们的工作内容多为基础性任务，如数据收集、财务分析和报告准备。 虽然工作较为基础，但对刚入行的他们来说，是积累金融领域知识和技能的重要途径，但巨大的学习需求和工作压力，常迫使他们长时间工作以完成各种任务。 华尔街培训与咨询公司联合创始人哈密顿直言，当你要踏入投行，意味着你选择放弃生活，向魔鬼出卖灵魂，但这是公平交易。 尽管银行曾承诺改善初级银行家工作环境和健康保障，但实际上，他们的工作时间并未减少，反而随着交易量的增加而有所增长。 分别来自摩根大通和瑞银集团的初级银行家私下表示，他们在内部系统中夸大每周工作时间，这样老板们就不会迫使他们放弃最后一点儿的空闲时间。 美国银行有两名实习生则表示，他们为了避免超过100小时限制而少报，否则系统会招致人力资源部门的电话、给经理们制造麻烦。 美国银行曾表示公司高管非常重视初级银行员工健康状况，公司会经常评估政策以确保他们受保护。 至于记录工时，银行说：“我们希望员工准确记录他们的工作时长。” 对此，摩根大通、瑞银和花旗集团的发言人不予置评。 （新闻综合整理自《华尔街见闻》《南洋商报》）

香港在实施港版国安法后，持续冲击当地经济一落千丈，原本期待在与中国通关后带动消费人潮赴港、改善低迷经济，却反倒让香港自己身陷囹圄，本地消费流失，越来越多港人北上跨境消费，让香港经济面对更大困境。 《自由时报》财经报道，香港信贷公司一项调查显示，香港家庭财务状况恶化，超过40%香港人正削减开支，其中有20%家庭，已无法缴付当前的账单。 根据香港环联（TransUnion） 调查指出，过去3个月里，只有29%消费者认为家庭收入有所增加，较去年同其42%显著减少。 调查说，未来1年对家庭财政状况感到乐观的香港人未过半数、仅44%，对比去年同期的62%，显示乐观度下降。 有20%香港人预期无法全数支付现有账单和贷款，高于去年第2季的17%，23%的年轻人表示有财务困难。 香港正面临批发业或零售业不景气，香港消费者也持续削减开支。 调查显示，过去3个月，约38%消费者已削减非必要开支，包括外出用餐、旅行、娱乐，高于去年同期的32%。37%的香港人反倒多预留资金在应急项目，高于去年的35%。 环联指出，这些调查数据预示著香港经济放缓，香港消费者正积极采取措施管理财务。 （新闻来源：《自由时报财经》）

雪兰莪国际商务峰会（SIBS）今年将改以两个场次举办，两场峰会共5大主要活动，放眼创造70亿令吉的潜在交易额。 为满足高需求，雪兰莪投资促进机构（Invest Selangor）今年在吉隆坡会展中心（KLCC）举办的雪兰莪国际商务峰会（SIBS）分2场举行，首场将从7月25日至27日举行，第二场则从10月16至19日登场。 掌管雪州投资、贸易及公共交通事务行政议员黄思汉今早在推介仪式上说，去年峰会访客量为大约5万7000人次，大会估计今年先后共办7天两场峰会，预计可吸引80个国家、超过6万访客参与。 该峰会去年取得61亿2000万令吉潜在交易额，今年把目标提高至70亿令吉，放眼更大的突破。 出席推介礼包括雪州政府（发展）副秘书佐哈里、雪大臣机构（MBI）执行长赛博雅占、雪兰莪投资促进机构总执行长哈山、雪兰莪国际清真中心（HIS）主席扎卡威和代总执行长莫哈末沙里尔。 7月25日至27日举办的首场峰会，将聚焦于投资，分别是雪兰莪东盟商务会议（SABC）和雪州工业园博览会（SPARK）。 至于10月16日至19日的第二场峰会，则通过3场核心活动，聚焦于相关领域，包括雪州国际餐饮展（SIE F&B）、雪州生活科学峰会（SLC）、以及雪州精明城市与数字经济论坛（SDEC）。 他说，雪兰莪东盟商务会议的投资论坛，探讨东南亚地区面对的投资挑战与契机，而主讲人包括雪州大臣阿米鲁丁、槟州首长曹观友、投资、贸易及工业部长扎夫鲁、东盟商界代表、东帝汶的代表等。 至于在雪州生活科学峰会，大会将举办3场有关领域的论坛，包括探讨雪州生命科学协同发展、医疗器械管理局行业进展、雪州与韩国可持续未来的研讨会。 黄思汉指出，雪州精明城市与数字经济论坛将会围绕于探索移动、医疗和教育领域的人工智能（AI）创新，届时现场会设立大约200个展位，包括展示大马半导体加速器和集成电路设计园区（IC Design Park），并举办4场论坛。 他指出，大会放眼本届峰会能为雪州未来带来良好经济发展和前景，创造更多高品质与高薪的工作机会。 欲知详情，可浏览www.selangorsummit.com。 （新闻整理自《星洲日报》）

大马破产局官网数据显示，去年至今年首5个月，我国每天平均有7家公司申请自愿清盘或强制清盘。 《南洋商报》独家报道，破产局数据显示，单单是5月，国内就有208家公司被强制清盘。 根据报告，去年至今年首5个月，申请清盘的公司共3507家。当中以贸易、批发和零售行业最多（603宗），占总数近29%；其次是建筑业（470宗）占22%。 报道称，超过99％案例以无法偿还贷款为清盘原因，其他原因包括董事或投资者之间存争议和投资者特别决议的决定。 若按企业类别，申请清盘最多公司是非土著企业（1287宗），接着是土著企业725宗，以及股权平等公司79宗。值得关注的是，强制清盘的政府公司也有292家。 对此，大马零售连锁协会（MRCA）署理会长刘明受询时向《南洋商报》说，我国零售商内忧外患，他不排除今年杪该行业清盘数据将加剧，甚至出现双位数。 “后疫时代业者面对的挑战包括：成本飙升、内需消费能力大减，再加上电商竞争，无疑是雪上加霜。” 他说，目前零售贸易在线上线下激烈搏斗，政府有必要正视跨境电商不惜成本的运作，严重威胁本地业者生存力。 大马建筑商总会（MBAM）总会长魏献勤认为，建筑业公司申请清盘数据高企的原因是疫情，而建筑业目前也面对各种不确定因素。 他说，建筑业挑战很多，包括柴油自由浮动、中东战争不明朗等，都让建材价格及营运成本波动不定。 （新闻整理自《南洋商报》）

大马首家苹果官方门店Apple The Exchange TRX将于本周六（22日）正式开业。 根据大马苹果官网，大马首家苹果官方门店设立在敦拉萨国际贸易中心（TRX），该门店将提供完整的一系列产品和服务，雇用超过160位员工。 该门店预计将设有Apple Pickup柜台，让顾客在线上下单后，前往柜台即可取货。 同时，消费者可以在Genius Bar 预约，以获得专家提供的技术与硬件支援服务。 该门店店也将充作教育枢纽，为顾客提供免费的 Today at Apple 课程，主题涵盖基础与应用，让参与者发挥创意，学习如何全面利用自己的设备。 另外，无论在店内还是线上，符合条件的顾客在9月30日前都可利用高校学生优惠在购买符合条件的Mac时免费获赠AirPods，或在购买符合条件的iPad时免费获赠 Apple Pencil。 这家在东南亚的第6家零售店将商场中心天井与植被繁茂、围绕零售店上层的屋顶花园相连，立体分层的屋顶由水平玻璃面板和遮阳档板组成，减少阳光直射，在晚间散发出温暖光芒。 这家零售店与其他 Apple 设施一样，采用 100% 可再生能源，实现碳中和。 苹果零售部门高级副总裁奥布莱恩表示，对大马首家门店的地点感到满意，期望可以为顾客带来惊喜和愉悦。

尽管AI热潮引领美股称霸全球，另类投资仍吸引了不少追随者。美国的一些Lego积木爱好者发现，绝版Lego在几年内能升值4到5倍，于是将其作为投资工具，从中获利。两年内，一些投资者通过买卖Lego狂赚50万美元（约234万令吉），这类投资因其成本低、利润高，吸引了大量年轻人入场。 35岁的Shane O’Farrell居住在新泽西州。1996年，他还是15岁时，以85美元（约399令吉）购入了最爱的“Fort Legoredo”城堡Lego积木。随着时间的推移，这套Lego的价格不断上升，激发了他通过买卖Lego获利的想法。如今，这套绝版Lego售价高达2405美元（约1万1288令吉），28年间升值了27倍。 O’Farrell接受《New York Post》采访时表示，虽然他投资股票每年回报达8%，但这需要数十年才能满足他的财务目标。实际上，在过去两年里，他通过买卖Lego赚取了接近50万美元。由于所花时间不多，这成为了他正职以外的一份丰厚收入。 2022年，有学者发表论文指出，随着时间推移和供应减少，Lego在二手市场的年均升值率达11%，超过了不少股票、债券和黄金的投资回报；而，Lego不受市场变化和波动风险等因素的影响。 论文还提到，一般来说，Lego在停产2到3年后，可以带来正回报。 然而，炒卖Lego致富也有诀窍。首先需要有一个仓库来存放大批存货，让它们随时间慢慢升值。同时，要仔细阅读Lego的财务及产品趋势报告，留意哪些款式将会停产，以掌握具升值潜力的款式。 以星球大战TIE Fighter Pilot头盔为例，2021年停售前的官方价格为60美元（约281令吉），但约一年半后升值到350美元（约1642令吉），回报率达400%。 需要注意的是，并非所有联名款式如星球大战、哈利波特或漫威英雄等都会有炒价，稀有度才是主要因素。例如，一些特别版若表明只在某店限定出售，其产量稀少，升值潜力高。 此外，Lego套装里的小型figure也有炒卖市场。有人特意从套装中取出figure单独出售，例如卖450美元的魔戒Barad-dûr套装，其中10只figure拆售就值250美元。这个套装还在发售中，相信随着未来停产后，炒价会进一步飙升。 另一名从事Lego买卖的27岁自由摄影师David G认为，从Lego获利需要耐心。“你可以先购入，摆在仓库一角，然后等升值，这是一个耐心的游戏。” 虽然投资Lego看似风险低、回报大，吸引了许多年轻人加入炒卖行列，但要赚钱需要做好功课，并非所有Lego套装都有强大需求。例如，David曾以12美元（约56令吉）购入一套冰雪奇缘Lego，满心欢喜以为日后会有倍数升值，但最终事与愿违，只能以10美元（约47令吉）亏本卖出。 尽管偶有失手，但投资者认为Lego非常适合Z世代和千禧世代，因为“很多年轻人资金不多，但时间很多”。