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商业

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经济放缓产业价格下行? 房地产:建筑成本涨房价难下跌!

国内哪些地区最受购屋者和投资者青睐? 产业网络服务平台iProperty公布大马购屋者十大搜查地区榜,其中怡保排列榜首,其余地方包括古晋、波德申和芙蓉等地。 文告指出,寻找巴生谷以外地区房子的购屋者,主要考量为可负担性和工作灵活性。 另外,有指经济放缓下,产业价格通常会下行,不过,由于受建筑成本高涨的影响,国内屋价明年难望下跌。 根据《南洋商报》报导,发展商美景控股产品研究与开发主管符志恒表示,本身研究大马房产价格指数多时,不曾见过该指数有下跌的情况,相信明年房价可能出现增长放缓或停滞不前的现象,但不会有下降的趋势。 PropertyGuru DataSense房地产智能部主管李乃佳博士表示,经济放缓和国行升息带来的不确定性,不会影响购屋者的买房意愿,但购屋者或将花费更多的时间观察情况,再决定是否买房。 “买房的成本很高,有迹象显示,年轻人会倾向租屋,而不选择买房。” PropertyGuru大马区经理谢尔顿谢尔顿表示,PropertyGuru认为,购房能力是千禧一代重点关注的问题,购房者可能会寻求政府援助,以期能成功置业。 对于有能力买房产的人,他建议,在未来可能加息和不确定的经济环境下,购房者在买房时应为自己建立缓冲,也需管理个人的信用评分,以获得贷款或重建良好的信用记录。因为银行将会谨慎审核购房贷款申请,以避免不良贷款的情况发生。 “至于寻求出售产业的人来说,寻找一套替代房屋可能也是另一个挑战,因为此时的要价会更高。” 2022年热门地区搜寻排行榜: 10. 芙蓉 (搜查率:6.4%) 📌具备方便性和便利设施而首度入榜 📌 拥有较多可负担和宽敞房子 📌 芙蓉电动火车(KTM)线使这区通勤非常方便。 📌 芙蓉购屋者主要买的地房地产是排屋和半独立式排屋。   9. 莎阿南 (搜查率:6.9%) 📌公路规划良好、环境宁静,交通方便   8. 满家乐 (搜查率:7.0%) 📌以高品质时尚生活大受外籍人士青睐 📌具备良好的基础建设和及国际学校供选择 📌部分购屋者喜欢能满足高品质居家和生活风格需求的地区,一般购买这区的高楼型房地产   7. 波德申(搜查率:7.4%) 📌透过南北大道,与吉隆坡的连接性也非常好 📌芙蓉波德申大道(SPDH)则让这一区与芙蓉紧密相连 📌波德申的排屋中价为20万令吉,大部分购屋者购买可负担价位排屋 📌在远距上班的年代大受欢迎   6. 古晋(搜查率:7.6%) 📌 被誉为旅游景点的砂拉越首府,以美丽沙滩、美味海产,及独特原住民文化闻名 📌对想要在后疫情时代有更高品质的生活和可负担房子的购屋者而言,古晋发展成住宅房地产中心的潜力已愈来愈高。   5:蒲种(搜查率:9.6%) 📌可负担房子选择多的成熟住宅区 📌透过白蒲大道,蒲种居民可方便往返梳邦再也及格拉那再也 📌社区内设有数便利生活的购物商场   4. 新山(搜查率:10.3%) 📌由于邻近新加坡,新山一直是消费者的热门住宅区,特别是柔佛新加坡交界处。 📌靠近通关、证照查验与检疫怍业(CIQ)苏丹依斯干达大厦的住宅区,占了过去这一年交易的最大宗。   3. 蕉赖(搜查率:11.6%) 📌位处市中心中央,且拥有许多适合自用和出租的可负担房子。 📌过去一年,蕉赖的购屋者都集中在美达花园(Taman Midah)及大同花园(Taman Taynton View)的有地房地产,主要靠近捷运站(MRT)。   2. 八打灵再也(搜查率:13.7%) 📌以位于巴生谷中部地区的交通便利性而闻名 📌喜欢靠近吉隆坡便利性的买家,多会选择灵市安静的环境 📌地点具策略性,房价偏高   1. 怡保(搜查率:19.5%) 📌与四通八达的南北大道相连 📌过去一年来,怡保的所有住宅房地产类录得成交量1916宗 📌购屋者最喜欢这里的有地住宅,中价28万令吉。   (报导整理自《南洋商报》)  
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你是如何做好理财规划? 谨记6项理财错误或令你经济受困!

你是如何做好理财规划?买张股票?或是买一些保单就当作是做好理财规划了? 外媒《CNBC》报道,摩根大通资产管理部门解决退休方案前主管Anne Lester表示,她见过6个30多岁人士常犯的错误,也提醒这些错误如何避免: 1. 没有紧急预备金 📌紧急预备金是避免晚年出现债务的关键 📌理想的情况下,帐户内应该要有3至6个月的生活费用 📌以度过任何突发事件,如失业或医疗费 📌紧急预备金应存入储蓄帐户,而不是投资帐户 📌在有需要的时候能动用,不必担心受市场波动影响 2. 保险不足 📌没有保险的后果可能很严重,只要1次的紧急事故就足以改变人生财务 📌有几种保险是她建议应该要有的: ○人寿保险:若不幸离世,可代替配偶或孩子的收入 ○健康保险:确保在生病时,不会因大笔医疗费而破产 ○残疾保险:确保受伤或无法工作时能够维持生活水平 ○产险:预防失窃或火灾等其他灾难造成的损坏 3. 面对高息债务只缴最低金额 📌越快还清债务,就有越多的钱实现其他财务目标 📌年纪越来越大后,会变得更重要 📌建议尽快还清高息债务 📌但面对低息债务暂时只缴最低金额是可以的 4. 买太多房子 📌买房屋可创造财富,但须确保有足够的能力负担 📌房子不仅只有房贷而已,还需考量维修、保养费用 📌也要预防未来收入可能生变,是否有能力继续负担 5. 不积极为退休储蓄 📌30多岁时,总觉得退休感觉很遥远 📌但现在为退休所存的每1块钱,都比你在40多岁或50多岁省的钱,还多了10至20年的复利,钱会变得更多。 6. 先帮孩子存钱 📌父母很自然想把孩子的需求放在自己的前面 📌举例支付大学费用的方式有很多,为了存孩子大学学费,而忽略退休储蓄是一个相当大的错误。       (报导整理自《香港01》)
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诺捐优大5000万建非营利教学医院 Creador持有多家公司股权

《福布斯亚洲》(Forbes Asia)公布2022亚洲慈善英雄榜(2022 Heroes of Philanthropy),印度首富阿达尼(Gautam Adani)、香港首富李嘉诚、香港亿万富豪陈启宗和陈乐宗兄弟等名人皆入榜,而大马知名私募基金Creador创始人兼首席执行员布拉玛(Brahmal Vasudevan)夫妇也跻身榜中。 《福布斯亚洲》指出,54岁布拉马与53岁的律师妻子珊蒂入围亚洲慈善英雄榜,后者亦是SK Chambers律师事务所创办人,2018年两夫妇共同创造的非营利性Creador基金会支持着大马与印度社区。 布拉玛通过邮件回复说:“我们很高兴促使其他人加入帮忙,而该项目如今似乎已筹集全数资金。” 他们于今年5月承诺捐赠5000万令吉予拉曼大学(UTAR),帮助该大学金宝校区建设非营利教学医院。 该医院预计明年竣工,并将提供可负担的医疗服务,而他们在了解到该校仅筹得一半的资金后,决定帮助填补资金缺口。 这对夫妇也在5月向布拉马的母校——英国伦敦帝国学院,捐赠了2500万英镑(约1.34亿令吉)。 这也是该学院有史以来获得最大一笔赠款,用于创建以‘布拉马瓦苏德万’命名的永续航空研究所,以开拓技术帮助航空业过渡至零污染。 据了解,布拉马于1990年在该学院荣获航空工程学士学位。 他认为,研究所的创建将有望对研究减少污染的方法产生有意义的影响,哪怕无法达成零污染。 自从把Mr.DIY打造成逾200亿令吉市值的企业、旗下CTOS数字成功上市后,Creador的声望渐隆,也被冠上 “点金圣手” 的光环。 目前,Creador仍持有多家知名未上市公司股权,如Tealive母公司Loob控股、大西药行(Big Pharmacy)和Eco Shop等,无一不是国内家喻户晓的品牌,故Creador的一举一动,都备受资本市场瞩目。 另外,这是福布斯第16届年度亚洲慈善英雄榜,榜单突出该地区对教育和环境等公共事业表现出强烈个人促进意愿的顶级慈善家。 该榜单精选15人,其中9人是今年的新上榜者。 这份没有排名的榜单突出亚太地区的利他主义个人,他们用私人财富进行捐赠,并为他们选择的事业付出个人时间和精力,但不包括由企业做出的慈善事业,个人为企业主要所有者的未上市公司除外。       (报导整理自《南洋商报》/《星洲日报》)
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3万学生与毕业生评选 大马最理想雇主——国油!

本地一项调查显示,国油公司被我国学生和毕业生,评为2022年最理想雇主,其次就是安永和马银行! 这也是国油公司继2015年夺冠后,第二次在大马最受青睐的百大顶级毕业生雇主榜单中排名第一,第二是会计与专业服务公司安永,马银行拿第三。 GTI Media Malaysia公布其年度调查,结果显示了银行和金融服务业,在毕业生求职受欢迎程度有所下降,而科技业依然火红,受毕业生欢迎。 这项从今年1月至9月期间进行的调查,是综合171所本地公立、私立大学及外国大学的3万621名学生和应届毕业生的投选。投选者透过此调查列出毕业后想要求职的雇主,和对他们选择工作与雇主有影响的因素。 2022年银行和金融服务业职业,排名有所下降,自2018年连续3年位居榜首后,马银行这次跌至第三,兴业银行集团排名也从去年第二掉到第四,回教银行、联昌集团和大众银行排位也下降。 相比之下,科技业仍然受毕业生欢迎。英特尔排名第五,比去年上升了3位;而是德科技、美光科技、埃森哲等科技公司,受欢迎程度也提高。 调查也显示,毕业生首次把薪金和报酬列为选择雇主的5大因素之一。这是自2008年调查开始以来,首次出现上述情况。 作为2022年调查的新内容,毕业生被询问除了基本工资外,哪些福利或薪酬最吸引,而他们最理想的前3分别为:公司策划的医疗保险范围、弹性工时、及扩大直系亲属的医疗保险范围。 以下为2022年学生和毕业生最想求职的10大雇主: 1.国油公司 2.安永 3.马来亚银行 4.兴业银行集团 5.马来西亚英特尔 6.国家银行 7.是德科技 8.普华永道 9.虾皮购物 10.毕马威 2022年度马来西亚百大顶级毕业生雇主总成绩及其他相关资料可在官网 https://www.malaysias100.com/awards-2022查询。 (新闻整理自《南洋商报》)
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字节跳动创始人张一鸣第二富 香港李嘉诚升一位排第四

2022胡润百富榜出炉了!68岁的农夫山泉创办人钟睒睒,财富比去年增长大约17%,以总额4550亿人民币,大约2900亿令吉,第二次成为中国首富和亚洲首富! 钟睒睒也创造了二十多年来,中国首富财富的最高纪录。 排名第二的富豪则是现年39岁的字节跳动创始人张一鸣,虽然他的财富比去年下降大约28%,但依然以2450亿人民币(近1600亿令吉)继续排名第二。 没听过字节跳动的话,抖音和tiktok总该懂吧?字节跳动就是母公司。 排名第三富豪是中国电池制造商宁德时代的 54岁创始人曾毓群,财富比去年下降约28%,以2300亿人民币位列第三,排名不变。 香港超级富豪李嘉诚,今年升一位排在第四,腾讯的马化腾则第五,而曾经的亚洲首富马云,今年以阿里系的马云家族名义上榜,财富比去年减少了29%,以1800亿令吉排在第九。 整体而言,今年的胡润百富榜有 1305位,以50亿元人民币以上的个人财上榜,人数比去年少了160人;上榜企业家总财富也比去年下降18%,到24.5万亿元。
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掌握成功储蓄黄金公式 让人生有更多选择权!

存钱的重要性人人都知道,但为什么多数人存钱都是困难? 大多数人之所以存不到钱,背后原因在于,做不到“领薪先存钱再消费”这件事。许多人都会在发薪日当天,选择清空购物车里的商品,心中想着“好不容易熬到发薪日,要好好犒赏自己一下,若到月底有剩的钱再存起来”,结果通常会是如何? 如此的消费模式,往往到了月底不仅没存到钱,甚至还出现透支的情况,下个月的钱再拿去缴卡费,开启了无限恶性循环。 根据《市场观察》(MarketWatch)报导,“股神”巴菲特(Warren Buffett)过去在一场对大学生的演讲时就提到:“一般来说,在积重难返之前,习惯都自然养成,令人浑然不”,直指多数行为是习惯使然所导致。 巴菲特也点出,没有养成正确储蓄的习惯是一般人最大的错误。 他认为,要趁年轻时就养成储蓄习惯,能简单养成习惯的方式,就是让它自动化,举例来说,可以设定薪资自动转帐,定期把一部分的钱存到储蓄和退休帐户,不去动用这笔钱,随着职涯发展等,每年检视自己的财务状况,试着增加定期存款的金额。 从基本原则上来看,巴菲特表示,一定要先存钱,尽可能存多一点,接着才允许自己花钱:“别把花完的钱存下来,而是花存完剩下的钱”。 在消费方面,巴菲特一向走省钱路线,他有句名言这么说,“无论是袜子还是股票,我都喜欢在打折时买品质好的。你付的代价是价格,你得到的是价值”。 为了不让付出的代价无法匹配价值,他建议可透过购买折扣商品来节省开支。 成功储蓄的黄金公式:薪水存—存款—必要支出=可动用的钱 想要改善一直以来存不了钱的状况,不妨从以下3点开始做起: 算出每月必要花费项目有哪些:如房租、水电费、贷款、电话费等 检视以前过高的花费项目:仔细想想这些花费都是必需的吗? 实际可以存下的钱:薪资扣掉必要花费再减去饮食费用,就是实际可以存下来的钱。 一旦养成了正确储蓄的习惯,不再为月底、失业烦恼,还能有余裕能规划投资的资金以及紧急预备金,让人生有更多的选择权。       (报导摘自《今周刊》)
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糖王郭鹤年再领先郭令灿 重回大马首富宝座!

丰隆银行创办人郭令灿仅当了一天的大马首富! 在《福布斯》(Forbes)全球富豪榜,糖王郭鹤年再领先郭令灿,财富一夜增约4400万美元(约2亿令吉),重回首富宝座。 《福布斯》的实时全球富豪榜显示,99岁的郭鹤年最新的财富增了0.47%,达95亿美元(约449亿令吉),在世界富豪排行榜中居第180位。 郭鹤年在香港上市的亚洲香格里拉经历周一大跌后,截至今早10时已回升约4%;中国深圳上市的益海嘉里金龙鱼,也已从这两天的最低点反弹约2.7%。 81岁的郭令灿的财富不变,即94亿美元(约445亿令吉),但在福布斯全球富豪榜的排名,从昨日的179名下降4个位子,今日排名183,屈居大马第二富豪。 大众银行创办人郑鸿标仍然是大马第三大富豪,在福布斯全球富豪排行榜排名第477,财富达52亿美元(约246亿令吉)。       (报导整理自《星洲日报》)
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女性谨记!不应完全经济依赖男性 需掌握家庭财务状况聪明消费!

在现今社会中,女性在家庭及事业中均担起相当重要的角色,理财策划更要精心安排,作出正确的理财决定,确保用得其所。在开启财务自由之旅始于计划,财务规划让女性能够根据当前状况和未来需求,设定目标,并辨识和填补任何不足之处。 女性在不同的人生阶段可能在理财方面会面对某些障碍,特别是为了养育子女或照顾家中长者,而必须中断职业生涯的女性,这就了解每个女人必经的6个理财储蓄阶段吧! 以下是给女性的10个理财贴士: 1. 男人不是理财计划的一部分 女性不应该在经济上完全依赖任何男性,这是谨慎的做法。 女性的寿命通常比较长,家里的积蓄却往往在支付了孩子的教育费和丈夫的医药费后,所剩无几 女性在财务管理方面要自给自足,掌握理财知识,做出明智的决定 克服对金融术语的恐惧,掌握财务知识,了解预算、信贷管理、保险、投资和退休等长期规划目标 2.参与家庭的财务规划 在规划家庭财务时,一些女性,尤其是当她们的另一半更具备理财知识时,通常会选择退居次要位置。 但当伴侣比她们早离世时,她们可能在财务问题上毫无头绪,茫然失措。 若她们的伴侣没有预留钱财照顾还健在的家庭成员的话,当那一刻到来时,将犹如晴天霹雳。 为避免这类情况发生,随时掌握自己家庭的财务状况和遗产规划信息非常重要。 了解现金流向以及钱财投资在什么地方,同时与丈夫讨论,以确保有一个应对诸如住房和汽车贷款的财务规划,了解支付这些债务和养家糊口的经济来源。 假设家中的经济支柱突然过早离世,谁会是受益人?常见的遗产规划工具包括遗嘱、公积金受益人提名、保险受益人提名和持久授权书。 考虑建立一个独立的储蓄户头,来落实你的特定目标,并确保将来无论发生什么事,你都可以保持财务独立和生活质量。 3.聪明地购物 刷卡购物时,女性消费者可以选择一张与自己生活方式更贴近的信用卡 如果经常在外用餐,可选择一张为餐馆消费提供奖励积分或现金返还的信用卡 如果喜欢旅行,那么累积飞行里程可能更合适 这是一个从消费中获得最多利益的概念。购物和用餐时先查看信用卡促销。 在任何时候,都不要养成在购物或网上购物时,冲动消费导致花费过多的不良习惯。   4. 使用数码工具制定财务计划 实际的预算可避免做出不必要的支出或无节制的花费。 持续的大流行病向大多数人展示了,其实大家都可以因应需求,酌情减少支出 学习如何推迟满足自己的欲望,来给未来带来更多的经济回报。 通过数码财务和退休规划工具——理财导航设定完整的财务计划 5.建立投资信心 许多人包括女性在内,都缺乏投资的知识和信心 首先在投资前,先了解设定财务目标的基础、预留足够的应急资金和了解你对风险的看法 要确保你的投资资产多元化,始终保持平衡的现金和投资组合(包括股票和固定收益产品在内),来满足自己的需求。   6. 开始投资探索投资选项 女性在投资展望方面通常较趋向保守,一般更喜欢固定收益产品,例如定期存款和债券,能够按固定的时间表,提供她们回报 一般只承担经计算过后的风险,并且对投资持有较长期的看法 学习和了解不同投资选项和工具,根据自己对风险的看法和手头上的资金进行选择 不要让害怕损失或害怕未知的心理,阻挠你投资的步伐,反观要了解投资具有风险,得经过一番计算,才能带来更高的回报率。 作为起点,你可以投资在成本较低、追踪指数的交易所挂牌基金或其他基金上。 7.目光锁定长期的投资 根据市场波动见机行事,一般都很难抓住最好的时机。 与其那么做,不如将目光锁定长期,并预计中途将出现的波动情况。 一个明智的做法是分批进行投资,以降低平均投资成本,并保持投资状态,以消除长期因中途市场波动引发的影响。 每年至少审视一次自己的投资组合,并根据更改后的投资目标和风险承受能力,重新平衡投资组合。 8.为意外做好准备 考虑购买足够的保险计划,并拥有充足的覆盖率,其中包括购买覆盖一些与女性相关的癌症和其他疾病的保险。 由于女性往往比男性长寿,因此确保你有足够的医疗保险覆盖率,可支付医药费和长期护理费。 此退休后,重病医疗费、残障和保健费用相信都会增加,重新审视和调整覆盖率,以确保自己的保险是足够。     (报导整理自《联合早报》)
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马银行明年6月前 采更安全Secure2u身份验证措施

马来亚银行(Maybank)宣布,明年6月前,全面采取更安全的Secure2u身份验证措施,确客户银行账户个资及交易安全性。 马银行发文告说,国家银行宣布取消短信一次性验证(SMS OTP),改为更安全身份验证新措施,可以有效打击金融诈骗问题。 文告说,马银行将在2023年6月前,全面使用更安全的Secure2u身分验证方法,作为开设户口,资金转账和支付、个人信息和账户设置更改等线上交易验证。 目前,马银行只允许每位账户持有人使用一台Secure2u设备,以减少客户网上银行详细信息被任何第三方泄露或使用的可能性。 作为额外安全措施,当Secure2u在新设备上注册时,银行会通过短信、推送通知和电子邮件提醒客户。 此外,马银行也将在今年第4季度推介“冷却期”( cooling-off period)措施,即当客户在不同设备上启用Secure2u时,将会有“冷却期”,以防止未经授权Secure2u批准。 另一方面,马银行设置全天候24小时热线供客户报告金融诈骗事件,任何查询及投报可致电:03-58914744、 1300 88 6688 联系客服。 (新闻综合整理自《星洲日报》《东方日报》)
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培养6大极简消费观 避免成为月光族

极简主义盛行多年,成为许多人的生活方式与行为准则。 追求极简生活就是一个由繁杂到简单的过程,所采用的方式就是“断舍离”,与繁杂的旧物告别。 极简主义可以是生活方式,也可以是消费模式;通过极简消费,有助提升存钱效率。 在漫长的财富自由之路,难免是要牺牲自己的欲望,来成全未来的自由。 想要戒掉过度消费的习惯,就从培养这极简消费观开始: 1。不为“打折”消费而消费 无论是线上购物还是实体店购物,经常都会看到“第二件半价”、“买一送一”等优惠宣传标语。 一看到商品打折,就会觉得买到就是赚到,但其实我们并不需要这么多东西,只是因为这个商品的价格比平常便宜,就会冲动地购买更多,这就把必要支出变成不必要的支出。 在看到打折优惠时,先考虑自己实际上的需要,而不是为了筹满减或优惠而做不必要的消费。 2。注重商品的品质非价格 “一分价钱一分货”绝对是真理,日常生活上,确实可以找到很多同类型物品里面,性价比最高的,应更关注商品的品质而不是价格。 购物要从品质优先考虑,选择品质比较好的商品,才能够用得更久,而不是一直买新的。 如果只贪图价格便宜,坏了再买,如此反复,其实花费更多。 3。物品数量有进有出 不囤积 一旦遇到价格实惠的商品,总是一次性大量囤货,其实一点也不省钱,反而使家里堆积越来越多物品。 日常购物应遵循“极简消费观”,物品数量要有进有出,做到不囤积。 在购入新物品,先清理家里已经过期或旧的,物品数量保持恒定,才不会白花钱。 4。 学会延时满足 当看到心动的物品,千万不要立刻做出购买的决定,人的欲望总是会促使大脑做出冲动的决定。 把心动的物品放进“愿望清单”,花几天的时间去思考:是不是已经有同类型的物品?有没有可替代的物品?是不是可以重复使用和能用多久?是不是值得购买? 思考清楚这几个问题之后,如果购买的意愿已经慢慢消退,那就不用再惦记,如果购买的意愿还是很强烈,那就愉快下单吧。 冲动消费往往就是下单前那三秒钟的冲动,要戒掉冲动消费,学会延时满足很重要。 5。分清“想要”和“需要” 很多人习惯闲来无事就刷一刷购物App,造成了喜欢乱花钱的习惯。 所谓“眼不见为净”减少刷购物app和直播,也是一种极简消费。 在真正需要购买物品的时候,再去做功课比价也不迟。 分清“想要”和“需要”,有助减少冲动消费和不需要的花费。 6。坚持记账 培养记账的习惯,除了可以清楚知道自己的钱到底花在了哪里,更重要的是检视自己的消费习惯。 记账可以很清晰地看到每个月的收支情况,这样可以更好地规划每个月的消费计划,及必须存下的数额。 记账也是另一种鞭策自己极简消费及积极存钱的方式。 (整理自《腾讯网》)