商业

今时今日的生活负担不小，不管是物价还是屋价，涨得都比薪水快，而在我国半岛，槟城房价的涨幅尤其惊人！ 根据莱坊（Knight Frank）最新亚太区住宅房产指数显示，今年上半年槟城房价按年增长了5.78%，成为继新加坡之后，在东南亚涨幅第二高的城市。 报告显示，首都吉隆坡的房产价格才按年增长0.34%，跟槟城一比，直接就是被狂甩了好几条街。 该机构指出，我国今年第一季经济按年增长5.6%，失业率则改善至3.5%，所以带动房价走强。 虽然次季经济放缓至2.9%，但国行暂停升息，加上劳动力市场条件改善，也继续支持了本地房市走势。 大马莱坊研究与谘询高级执行董事王美珍说，大道和铁路连接改善，将让城市地区对具有完善概念的住宅需求高涨，因此未来房价会保持稳定。 在亚洲太平洋方面，莱坊2023年上半年亚太区住宅房产指数，主要追踪25个城市平均房产价格走势，其中14个城市房价录得上涨。 在25个城市中，新加坡涨幅最高达8%，紧随在后的是东京（涨7.88%）和孟买（涨6%）。 不过，有11个城市房价下跌，其中首尔房价跌最多，达10.08%，其次是香港（跌8.95%）和大阪（跌1.26%）。 （文章整理自《光华日报》）

产业科技公司的一项调查结果显示，购买住宅产业的千禧一代人数远比一年前高，且72%购50万或以上房子，并认为在2024年之前，此数据肯定还会继续攀升。 在全球拥有超过3万名产业经纪人的亚洲产业科技公司Juwai IQI于今年3月，对大马产业经纪展开一项调查，而千禧一代是指年龄27至41岁之间的青年，也被称为作“Y世代”，他们是最重要的购房者群体，也占我国劳动力人口的 50%。 Juwai IQI公司土著部门主管慕哈兹洛表示，80%受访的产业经纪认为，千禧一代买家的人数比2022年高，只有4%的产业经纪认为这数字有所减少。 “尤其是土著千禧一代买家人数，也有所增加；73%的经纪认为，与2022年相比，如今市场上的土著千禧一代买家人数更多，而只有7%的受访者持相反意见，即如今的买家人数更少。” “产业经纪预计到今年底，土著千禧一代买家的人数将快速增长。共有77%的产业经纪预计这些买家人数将在未来6个月内攀升。 “56%的经纪认为在接下来的6个月，来自所有人口统计群体的千禧一代买家人数将会激增。” 慕哈兹洛说，产业经纪认为千禧一代占所有买家的40%至60%。 慕哈兹洛说，千禧一代在价格较贵产业交易中，占了很大部分。72%的千禧一代所买的房子，价格最少为50万令吉，这价格比平均价高出9个百分点。 他表示，千禧一代最喜欢公寓，其次是有地产业，之后才是服务式公寓。很少有千禧一代购买商业产业，因为这需要有更多的投资及对市场有更深入的了解。 “33%的千禧一代想要一间公寓，相比之下，有30%的人想要有地产业，而服务式公寓占比则为26%。只有11%千禧一代寻求       （报导整理自《南洋商报》）    

近日马来西亚PropertyGuru发布2023年上半年消费者情绪调查，近半参与调查的大马受访者的购买房子预算低于35万令吉，仅十分之一的受访者有超过60万令吉的买房产预算。 PropertyGuru发表文告指出，大马人民收入与房价之间的差距不断扩大，消费者持续面对可负担性的困然，尤其在2023年上半年消费者情绪调查结果中显而易见。 “尽管最低工资的调涨有助缓解人民的生活负担，但不断上升的通货膨胀率却提升了家庭的日常开销，导致大马人每月的储蓄减少，甚至需要削减额外的开支。” 调查报告显示，近一半的大马消费者认为，若没有政府提供经济援助，他们并没有能力购买房子；近四分之三的受访者呼吁政府提供更多的援助，以应对不断加剧的通货膨胀。 “更多的大马人正等待政府提供措施，以实现买房的目标。” PropertyGuru.com.my与iProperty.com.my马来西亚区经理谢尔顿费南德斯指出，在这群要求政府提供经济援助的大马人民当中，调查显示有五分之二的大马人，对于政府推出的可负担房屋计划的购买资格与条件仍一知半解；此现象在低收入者和介于20岁至29岁人群中较为显著。 此外，调查发现有超过一半（58%）打算购买房产的大马消费者已达成一半所设定的储蓄目标。这群人主要是年龄介于22岁至41岁的千禧一代，中等收入群体。 他指出，近来他们在市场观察到潜在买家确实有购买意愿，但却受阻于可负担性问题，而此问题将一直持续直到生活成本趋于稳定。就此问题，预计消费者在未来一年将继续优先考虑租赁而非购买房产。 他指出，2023年财政预算案将延续首购族豁免印花税的福利，旨在帮助首购族踏上房产的阶梯。 “我们相信此举措加上政府推行的房屋借贷担保计划（SJKP），主要帮助没有固定收入的借贷者。这两项措施将为奋力维持优良生活品质的大马人提供至关重要的帮助。” 另外，继去年12月发生的峇冬加里土崩悲剧之后，98%的大马受访者表示气候变化已成为他们的一大担忧，而2023年上半年消费者情绪调查显示，50岁以上的受访者对气候因素尤为关注。 该调查也发现，约52%的消费者愿意支付更高的保费，以保护产业免受因气候变化因素带来损失。 谢尔顿总结，这对于刚要踏上置业之旅的大马年轻人来说尤为重要，而也期待能陪伴他们实现置业梦想。 PropertyGuru展开的2023年上半年马来西亚消费者情绪调查，通过在线问卷方式，访问了1000名受访者关于房产和房产相关课题。 PropertyGuru消费者情绪调查于2009年推出，自2016年起与国际研究机构Intuit Research Consultants合作进行调查。这项调查的受访者包括白领专业人士、蓝领员工和经商人等，而受访者介于中高收入阶层（65%）和低收入阶层（35%）。 （报导整理自《星洲日报》）

国内哪些地区最受购屋者和投资者青睐？ 产业网络服务平台iProperty公布大马购屋者十大搜查地区榜，其中怡保排列榜首，其余地方包括古晋、波德申和芙蓉等地。 文告指出，寻找巴生谷以外地区房子的购屋者，主要考量为可负担性和工作灵活性。 另外，有指经济放缓下，产业价格通常会下行，不过，由于受建筑成本高涨的影响，国内屋价明年难望下跌。 根据《南洋商报》报导，发展商美景控股产品研究与开发主管符志恒表示，本身研究大马房产价格指数多时，不曾见过该指数有下跌的情况，相信明年房价可能出现增长放缓或停滞不前的现象，但不会有下降的趋势。 PropertyGuru DataSense房地产智能部主管李乃佳博士表示，经济放缓和国行升息带来的不确定性，不会影响购屋者的买房意愿，但购屋者或将花费更多的时间观察情况，再决定是否买房。 “买房的成本很高，有迹象显示，年轻人会倾向租屋，而不选择买房。” PropertyGuru大马区经理谢尔顿谢尔顿表示，PropertyGuru认为，购房能力是千禧一代重点关注的问题，购房者可能会寻求政府援助，以期能成功置业。 对于有能力买房产的人，他建议，在未来可能加息和不确定的经济环境下，购房者在买房时应为自己建立缓冲，也需管理个人的信用评分，以获得贷款或重建良好的信用记录。因为银行将会谨慎审核购房贷款申请，以避免不良贷款的情况发生。 “至于寻求出售产业的人来说，寻找一套替代房屋可能也是另一个挑战，因为此时的要价会更高。” 2022年热门地区搜寻排行榜： 10. 芙蓉 （搜查率：6.4%） 📌具备方便性和便利设施而首度入榜 📌 拥有较多可负担和宽敞房子 📌 芙蓉电动火车（KTM）线使这区通勤非常方便。 📌 芙蓉购屋者主要买的地房地产是排屋和半独立式排屋。   9. 莎阿南 （搜查率：6.9%） 📌公路规划良好、环境宁静，交通方便   8. 满家乐 （搜查率：7.0%） 📌以高品质时尚生活大受外籍人士青睐 📌具备良好的基础建设和及国际学校供选择 📌部分购屋者喜欢能满足高品质居家和生活风格需求的地区，一般购买这区的高楼型房地产   7. 波德申（搜查率：7.4%） 📌透过南北大道，与吉隆坡的连接性也非常好 📌芙蓉波德申大道（SPDH）则让这一区与芙蓉紧密相连 📌波德申的排屋中价为20万令吉，大部分购屋者购买可负担价位排屋 📌在远距上班的年代大受欢迎   6. 古晋（搜查率：7.6%） 📌 被誉为旅游景点的砂拉越首府，以美丽沙滩、美味海产，及独特原住民文化闻名 📌对想要在后疫情时代有更高品质的生活和可负担房子的购屋者而言，古晋发展成住宅房地产中心的潜力已愈来愈高。   5：蒲种（搜查率：9.6%） 📌可负担房子选择多的成熟住宅区 📌透过白蒲大道，蒲种居民可方便往返梳邦再也及格拉那再也 📌社区内设有数便利生活的购物商场   4. 新山（搜查率：10.3%） 📌由于邻近新加坡，新山一直是消费者的热门住宅区，特别是柔佛新加坡交界处。 📌靠近通关、证照查验与检疫怍业（CIQ）苏丹依斯干达大厦的住宅区，占了过去这一年交易的最大宗。   3. 蕉赖（搜查率：11.6%） 📌位处市中心中央，且拥有许多适合自用和出租的可负担房子。 📌过去一年，蕉赖的购屋者都集中在美达花园（Taman Midah）及大同花园（Taman Taynton View）的有地房地产，主要靠近捷运站（MRT）。   2. 八打灵再也（搜查率：13.7%） 📌以位于巴生谷中部地区的交通便利性而闻名 📌喜欢靠近吉隆坡便利性的买家，多会选择灵市安静的环境 📌地点具策略性，房价偏高   1. 怡保（搜查率：19.5%） 📌与四通八达的南北大道相连 📌过去一年来，怡保的所有住宅房地产类录得成交量1916宗 📌购屋者最喜欢这里的有地住宅，中价28万令吉。   (报导整理自《南洋商报》)